租客不同意，最后的结果是搞不定这种无赖，那么能让租客在半月内直接走吗？能直接报警或者直接起诉吗？

更新时间：2020-03-24 10:47:22

问题描述：

房屋出租价格比周围低，想涨房租，租客不同意，来房东家里指着房东鼻子骂，最后的结果是搞不定这种无赖，只涨了一点点。现在两年过去了，合同已到期三、四天，也已提前一个月通知租客让他找房源。实在不想跟这种人共事，不想租给租客了。那么能让租客在半月内直接走吗？门面房用考虑疫情影响吗？能直接报警或者直接起诉吗？

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宋超律师
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合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
依据《合同法》，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

2020.03.24 08:46:50

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顾倩律师
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据您所述，如合同已经到期双方未续签的，原则上合同效力终止，一般可主张对方在合同到期后搬离，如果存在争议的，可通过诉讼的方式主张您的权益

2020.03.24 10:47:22

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卓兵律师
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需要结合租赁合同进行判断。如果合同有关于合同解除或终止的约定，按照合同约定即可。一般租赁合同是有期限的，期限届满后可以不续租。

2020.03.24 09:39:10

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杨学春律师
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你已经给了承租人合理的找房期限，租赁合同期限届满就可要求对方搬离房屋，如果对方拒不同意，可向法院起诉

2020.03.24 09:45:06

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朱哲雨律师
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您好！合同到期不想续签，提前一个月通知不想签了，期满是否就可以直接让承租人走人，不好判断，主要还是要依据你们之间的合同约定，看看合同上是应该多少天提前通知，如果满足合同约定就可以。如果合同中没约定，需要给对方”合理”期限腾退就可以。到期不退，可以起诉。

2020.03.24 08:33:49

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合同里这么写的“若乙方（租客）必须出让的，须合同期满一个月前告知甲方（房东），在甲方知情同意的情况下方可进行。合同到期后，乙方有优先续租权；乙方应每年的合同期满前10日内给甲方交付全年房租费，房租费每年交付当年房费，否则甲方可采取强制措施强行收房。”在这种情况下，应该怎么做呢？在乙方不同意涨房租的情况下让他直接走。还是说可以直接让乙方走。乙方从来没有按合同规定的期满前10日给过房租，每次都是到期之后我们想起来找他要了，他再给。或者是拖一拖再给。我们当地已经复工了，疫情应该不能够成他不腾房的原因吧？因为合同里没有甲方提前多久通知乙方的规定，期满后半月内这应该算是合理期限吧？当地房源很多。

2020.03.24 09:18:09

合同里这么写的“若乙方（租客）必须出让的，须合同期满一个月前告知甲方（房东），在甲方知情同意的情况下方可进行。合同到期后，乙方有优先续租权；乙方应每年的合同期满前10日内给甲方交付全年房租费，房租费每年交付当年房费，否则甲方可采取强制措施强行收房。”在这种情况下，应该怎么做呢？在乙方不同意涨房租的情况下让他直接走。还是说可以直接让乙方走。乙方从来没有按合同规定的期满前10日给过房租，每次都是到期之后我们想起来找他要了，他再给。或者是拖一拖再给。我们当地已经复工了，疫情应该不能够成他不腾房的原因吧？因为合同里没有甲方提前多久通知乙方的规定，期满后半月内这应该算是合理期限吧？当地房源很多。

2020.03.24 09:18:09

合同里这么写的“若乙方（租客）必须出让的，须合同期满一个月前告知甲方（房东），在甲方知情同意的情况下方可进行。合同到期后，乙方有优先续租权；乙方应每年的合同期满前10日内给甲方交付全年房租费，房租费每年交付当年房费，否则甲方可采取强制措施强行收房。”在这种情况下，应该怎么做呢？在乙方不同意涨房租的情况下让他直接走。还是说可以直接让乙方走。乙方从来没有按合同规定的期满前10日给过房租，每次都是到期之后我们想起来找他要了，他再给。或者是拖一拖再给。我们当地已经复工了，疫情应该不能够成他不腾房的原因吧？因为合同里没有甲方提前多久通知乙方的规定，期满后半月内这应该算是合理期限吧？当地房源很多。

2020.03.24 09:18:09

您好！您的合同并没有约定合同期满是否续签提前告知事宜，如果合同没有约定，您只要提前告知，并给予合理的腾退期，就可以让乙方撤场了。将通知他的证据保存好，最好书面通知。届时他还不腾退，您可以起诉要求他赔偿房租损失。

2020.03.24 09:55:11

剩下的两个问题可以回答一下不。就是：在这种情况下，应该怎么做呢？在乙方不同意涨房租的情况下让他直接走。还是说可以直接让乙方走。乙方从来没有按合同规定的期满前10日给过房租，每次都是到期之后我们想起来找他要了，他再给。或者是拖一拖再给。这算违反合同了吗？我们当地已经复工了，疫情应该不能够成他不腾房的原因吧？

其实昨天也电话沟通了，租客说：我要找合适的房源，我要装修，我要搬家，你说让我搬我就搬了吗？我说你给我个期限你什么时候能把房子腾空交给我。租客说：怎么着也要半年以上。就是这么不讲理的人，实在不知道该怎么做了。谢谢您的回复。

2020.03.24 13:26:52

您的房子租赁期间已经届满，双方没续签合同的情况下，合同已经终止，您有权收回房子的。更何况您已经提前一个月跟他说了期满不租，期满又给他半个月的腾退期了。对方再不腾退，您可以书面再次通知，要求他限期腾退，否则承担您的房子损失，在通知中写明按每月多少计算房租损失。再不搬，您可以法院起诉。

2020.03.24 14:27:06
周文律师
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不定期租赁合同的产生有以下几种情形：1、当事人在合同中未约定明确期限;2、当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁;3、租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同当事人可以随时解除，但出租人应当提前通知承租人。

2020.03.24 08:48:12

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章敏律师
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合同违约需承担违约责任，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

2020.03.24 08:54:46

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