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房租租凭合同纠纷

更新时间：2020-03-25 10:34:22
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你好！房租租凭合同纠纷
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    由于合同是五年的，在法院做出解除合同的判决前，承租方对该房屋是基于合同的有权占有，未经他的同意随意进入并清除了他的物品是侵犯了承租方的财产权等相关权益的。起诉状并不会有执行效力，即使是最后判决书判决承租方清除物品，承租方不执行你也只能申请法院强制执行，由法院来执行，不去归还可能要承担相应的处罚。合同法第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1.因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法(无合法理由)，三是有履行能力。3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。在此情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而应由债权人向债务人发出履行催告，给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。16081228
    2020.03.24 01:16:59
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    周网龙律师
    服务地区：江苏-泰州
    如果协商不成，可以通过法院诉讼
    2020.03.25 10:34:22
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