买房逾期的违约金是怎么算的？商品房买卖合同上写的是，出卖人解除合同的

更新时间：2020-03-20 14:46:28

问题描述：

买房逾期的违约金是怎么算的？商品房买卖合同上写的是，逾期30天后出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。有这句话是不是买房的违约金就可以按这条规则来执行？

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宋超律师
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合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
依据《合同法》，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

2020.03.19 14:52:23

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田洪山律师
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你好，具体要看具体的事实和证据情况。具体要看合同是如何签订的、如何约定的、如何履行的，如果和疫情有关，还要看疫情期间政府部门发布的各项规定和通知，还要考虑不可抗力或情势变更因素对合同履行的影响程度等情况。如果发生争议，可以到法院起诉。如果被诉，积极应诉答辩。

2020.03.19 15:35:06

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顾倩律师
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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如一方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，一般需根据合同的约定支付违约金，如存在争议的，可通过诉讼的方式解决该问题

2020.03.19 14:53:37

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杨学春律师
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该条款是约定解除的情形，出卖人要求解除合同的，可一并要求买受人支付违约金。如果是买受人要求解除合同，则不按该条款支付违约金

2020.03.19 18:04:04

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王秋荣律师
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您好，关键要看你是想解除合同与否，是则可以按该条规则算违约金。

2020.03.20 14:46:28

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葛新峰律师
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要综合合同条款来理解。

2020.03.19 16:06:16

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杨家兴律师
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您好。了解一下具体案情。

2020.03.19 14:39:44

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田野律师
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违约应当承担违约责任，可根据约定支付违约金。若违约金过高可向法院申请减少

2020.03.19 14:51:20

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章敏律师
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合同违约需承担违约责任，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

2020.03.19 14:55:38

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北京俊理律所律师
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只要不违反法律规定，就可以按照合同约定执行

2020.03.19 15:07:06

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孔民律师
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您好，按照合同约定履行

2020.03.19 15:10:55

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唐菊雄律师
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逾期的原因是什么，需要详细了解

2020.03.19 15:29:51

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周文律师
服务地区：北京-北京

您好，是出卖人逾期交房了？

2020.03.19 15:44:47

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许睿典律师
服务地区：北京-北京

你好！是的，逾期违约金的计算，参考房屋买卖合同上的约定来执行。

2020.03.19 21:00:32

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