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98年时宅基地证的权力是否依附于房产证？本人的土地证是否有效？卖房者的宅基地证是否继续有效？如果本人的土地证无效，本人该怎么办？
更新时间：2004-04-07 19:02:35
问题描述：
98年本人购入房屋一幢，只有房产证，无宅基地证。2001年本人凭户主为本人的房产证办了土地证，属国家划拨土地。现卖房者以本人未取得宅基地证为由，要求取回土地使用权。
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农村宅基地系行政划拨无偿取得，在宅基地上建成的房屋原则上不能买卖。如果你是房屋所在地的本村村民并且符合申请取得宅基地的条件，你所发生的房屋买卖行为有效，否则买卖无效。
如果你已经取得了宅基地证，因你的买房行为得到了政府的认可则你所买的房屋已经合法化。房屋出卖人将房屋有效出卖其当然地丧失了房下土地的使用权。
房屋出卖人因出卖房屋，其宅基地收归集体所有。你所取得的宅基地在法律上并否属于向原房主购买得到，而是通过政府重新划拨取得。你的宅基地证有效，房屋出卖人的宅基地证应当注销。
2004.04.07 19:02:35
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