不同意解除合同，要求支付违约金(违约金为6个月租金)是否需要承担违约金?

更新时间：2020-03-11 10:56:03

问题描述：

本人承租上海恒越广场一间80平商铺经营餐饮，合同签三年(2019/10-2022/10)，现因冠状病毒疫情影响，经营惨淡。本人与广场方提出疫情属不可抗力影响要求终止合同，遭到拒绝，广场方认为疫情不是他们造成的，不同意解除合同，要求支付违约金(违约金为6个月租金)，如果通过司法渠道或者我单方面解除合同， 1，是否需要承担违约金? 2，要注意哪些风险? 3，过高的违约金是否可以降低? 4，法院会要求支付全部违约金吗?

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石明超律师
服务地区：上海-上海

需要弄清终止合同属于提前解约，而解除合同的基本条件是不能实现合同目的，疫情只影响了这段时间的经营，但对以后的经营没有影响，不属于不能实现合同目的的要求，所以不能解除合同。你单方面解除合同，则必然要承担违约责任，至于违约金的约定是否过高，要看违约金占总租金的比例，如果不超过30%，则不能认为过高，不能降低

2020.03.10 19:47:29

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陈惠斯律师
服务地区：上海-上海 176-0217-5761

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你好，需要看一下合同如何约定才能判断，如果符合不可抗力可以免除违约金

2020.03.10 16:15:25

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何芬芬律师
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果通过司法渠道或者单方面解除合同，可以的

2020.03.10 13:44:20

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方乐律师
服务地区：上海-上海

你好，你的确需要承担违约金，但是对方要求的违约金过高，可以降低。疫情是不可抗了的说法是会收到支持的。具体情况你可以跟我详细描述一下，希望能够帮到你保护你最大的权益。

2020.03.10 13:45:47

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章进律师
服务地区：上海-上海

疫情属不可抗力,但不是必须解除合同，解除合同要支付违约金，违约金可以商量

2020.03.10 13:49:27

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沪森律所律师
服务地区：上海-上海

法院会要求支付全部违约金吗，不会

2020.03.10 13:56:26

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张兵律师
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你好，疫情期间属于不可抗力。可以免除部分或者全部责任。除有特别规定除外

2020.03.10 15:18:14

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李开胜律师
服务地区：上海-上海

1.疫情可以构成不可抗力；2.解除合同的条件必须达到“不可抗力使合同不能履行”，或者租赁合同约定不可抗力可以解除合同；3.如不符合条件，只能诉请要求减少或免除租金。

2020.03.10 16:16:17

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谢莉茵律师
服务地区：上海-上海

要看疫情是否影响合同的继续履行

2020.03.11 10:56:03

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