当时先签了份认购协议并付了一万定金，并且签了一份“商品房买卖合同”（不是正式的网签合同）还是决定不想

更新时间：2020-03-11 14:30:30

问题描述：

本人今年元旦时定了一套房（2021年年底交房），当时先签了份认购协议并付了一万定金，后面又付到5%的房款十四万多，并且签了一份“商品房买卖合同”（不是正式的网签合同），到现在因为种种因素，还是决定不想要这套房了，请问这种情况我能顺利退房吗，那一万的定金我是能接受放弃的，不知道从法律上来说我会面临什么样的局面，最坏的情况会不会我已经交的房款都要不回来？

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方乐律师
服务地区：上海-上海

你好，具体要看你签的合同，虽然不是你说的正式的合同但是可能会成为依据。违约的情况下定金是很难要回来了，通常预付款没有定金性质是可以要回来的，我需要了解你的协议是如何约定的，才能为你解答相关细节的。具体情况你可以联系我详谈、尽可能维护你的合法权益。

2020.03.10 09:57:30

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马政鹏律师
服务地区：江苏-苏州 189-6468-7075

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不会全部要不回来的，具体看下合同签订的条款，一般赔付一定比例可以解除合同，看完合同我们可以帮您提供具体方案

2020.03.10 09:53:56

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贾华伟律师
服务地区：上海-上海 136-6145-8470

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具体要看你签的合同，根据你签的合同来审查退还购房款的依据和可能性。

2020.03.10 12:49:14

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王珂律师
服务地区：上海-上海 189-1839-3367

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按合同约定你需要承担违约责任，而不是仅仅1万定金的赔偿

2020.03.11 14:30:30

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张清涛律师
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可以起诉要求解除房屋卖家合同并承担一定的违约责任

2020.03.10 10:33:59

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颜培卿律师
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具体要看合同中约定的违约条款了。

2020.03.10 10:04:31

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任涌律师
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可以起诉退款，可能要付违约金的

2020.03.10 10:14:53

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张向锋律师
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需要依据双方签订合同具体约定来确定

2020.03.10 09:52:21

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李开胜律师
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根据你的陈述，1.违约责任承担方式应以合同为准；2.违约金不可能超过已支付的全部购房款，一般在30%左右。

2020.03.10 10:26:52

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王建功律师
服务地区：上海-上海

不会购房款要不回来的，但是您单方毁约，可能需要承担违约金，另外违约金与定金是不可以并罚，对方只可以二选一。

2020.03.10 11:40:28

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石明超律师
服务地区：上海-上海

应该可以要回来，你交了1万定金，具有解约作用，可以不要定金解除协议

2020.03.10 20:10:06

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