房屋租赁合同未到期，合同终止，出租人还需要再提前十五天通知承租人吗？出租人有权收回房屋吗？

更新时间：2020-03-12 05:49:19

问题描述：

你好，房屋租赁合同未到期，但是有补充协议，如出租人因装修需要，可提前十五天通知承租方，合同终止，现房东想装修，并且已经提前一个月通知承租方另行找房，出租人还需要再提前十五天通知承租人吗？如承租人不愿配合，出租人有权收回房屋吗？

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陈纪豹律师
服务地区：福建-福州

你好，根据补充协议，可以收回出租房。

2020.03.09 14:09:17

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如果对方不愿搬离，出租房可以强制收回吗？

2020.03.09 14:31:11
熊晖律师
服务地区：湖南-长沙 173-7587-1333

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您好，租赁合同约定是可以的。

2020.03.09 14:28:45

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如果承租方因疫情不愿搬离，出租房可否强制收回？

2020.03.09 14:32:22
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第一种情况，合同约定支付违约金就可以单方解除合同，是符合法律规定的，当时房东不退已经收取的押金，那就涉嫌违法了，因为房东不退押金的行为没有法律依据和合同约定，押金是你方的合法财产。第二种情况，依据合同法的规定，转租如果经过出租方同意，转租行为是有效的，而且你方与房东的租赁关系仍然存在，你方和房东应当在租赁期内，依据双方签订的合同履行义务，房东提出提高租金，是单方变更合同的行为，除非与你方达成一致，否则房东如果收取你更高的租金，就是单方违约行为。房东不退押金没有法律依据和约定依据。

2020.03.11 12:05:34

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　在租赁期内，出租人拥有租赁物的所有权，承租人只有使用租赁物的权利，这是融资租赁区别于信贷、分期付款销售等的基本特征。在所有权的四项权能中，承租人享有占有、使用、收益的权利，而处分权留在出租人手里。
　　如果承租人按约定履行了全部义务，则租赁期满后租赁物的所有权有可能转给承租人所有，如果承租人未按合同约定履行给付租金义务或有其他违约行为，则出租人可以将租赁物取回自行处置，处置后所得价款不足以弥补出租人的损失的，出租人还可以要求承租人补足；处置后所得价款高于出租人的损失的，承租人有权要求返还。出租人的租赁物取回权是对出租人权益的一种保障

2020.03.12 03:04:03

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租赁合同的主要法律规定如下：

1. 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2. 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
3. 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
4. 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
5. 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
6. 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照法律规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
7. 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

2020.03.12 05:49:19

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