房屋租赁合同未到期,合同终止,出租人还需要再提前十五天通知承租人吗?出租人有权收回房屋吗?

更新时间:2020-03-12 05:49:19
问题描述:
你好,房屋租赁合同未到期,但是有补充协议,如出租人因装修需要,可提前十五天通知承租方,合同终止,现房东想装修,并且已经提前一个月通知承租方另行找房,出租人还需要再提前十五天通知承租人吗?如承租人不愿配合,出租人有权收回房屋吗?
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5位律师解答
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  • 陈纪豹律师
    服务地区:福建-福州
    你好,根据补充协议,可以收回出租房。
    2020.03.09 14:09:17
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    如果对方不愿搬离,出租房可以强制收回吗?
    2020.03.09 14:31:11
  • 熊晖律师
    服务地区:湖南-长沙 173-7587-1333
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    您好,租赁合同约定是可以的。
    2020.03.09 14:28:45
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    如果承租方因疫情不愿搬离,出租房可否强制收回?
    2020.03.09 14:32:22
  • 合同纠纷律师团队推荐
    已帮助696513 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    第一种情况,合同约定支付违约金就可以单方解除合同,是符合法律规定的,当时房东不退已经收取的押金,那就涉嫌违法了,因为房东不退押金的行为没有法律依据和合同约定,押金是你方的合法财产。 第二种情况,依据合同法的规定,转租如果经过出租方同意,转租行为是有效的,而且你方与房东的租赁关系仍然存在,你方和房东应当在租赁期内,依据双方签订的合同履行义务,房东提出提高租金,是单方变更合同的行为,除非与你方达成一致,否则房东如果收取你更高的租金,就是单方违约行为。房东不退押金没有法律依据和约定依据。
    2020.03.11 12:05:34
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1980638 人 · 响应时间 平均4分钟内
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      在租赁期内,出租人拥有租赁物的所有权,承租人只有使用租赁物的权利,这是融资租赁区别于信贷、分期付款销售等的基本特征。在所有权的四项权能中,承租人享有占有、使用、收益的权利,而处分权留在出租人手里。
      如果承租人按约定履行了全部义务,则租赁期满后租赁物的所有权有可能转给承租人所有,如果承租人未按合同约定履行给付租金义务或有其他违约行为,则出租人可以将租赁物取回自行处置,处置后所得价款不足以弥补出租人的损失的,出租人还可以要求承租人补足;处置后所得价款高于出租人的损失的,承租人有权要求返还。出租人的租赁物取回权是对出租人权益的一种保障
    2020.03.12 03:04:03
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助76584 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    租赁合同的主要法律规定如下:

    1. 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
    2. 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
    3. 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    4. 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
    5. 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
    6. 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照法律规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。
    7. 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。
    2020.03.12 05:49:19
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房屋租赁合同没到期,甲方有权解除合同吗?
你好,具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订的、如何约定的、如何履行的,按照约定处理。如果发生争议,可以到法院起诉。如果被诉,积极应诉答辩。可以委
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888 人咨询过
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在没有合同的情况下,租金已交,出租人有权提前收回房屋吗?
你好!按照法律规定,当事人未以书面形式约定的租赁合同,视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 如满意,
全部2个答案 >
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