现有一经济适用房未达到五年，若要买卖，应当如何签订协议，怎样签协议可使协议具有法律效应?

更新时间：2023-02-13 18:43:39

问题描述：

现有一经济适用房未达到五年，暂时无法过户，若要买卖，应当如何签订协议，怎样签协议可使协议具有法律效应?以购房者的利益为先。

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法律分析：房屋买卖协议未过户是有效的，一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

2023.02.13 18:43:39

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李云律师
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2020.03.06 16:34:55

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