租房合同过期两年。还是在里面住。我也把这个月的房租交了。但是房东押金不肯给。我想问这合法吗？

更新时间：2020-03-05 08:54:54

问题描述：

你好！李律。我想咨询一下。租房合同过期两年。但是我还是在里面住。每个照样交租金。但是我3月份不想租了。我也把这个月的房租交了。但是房东押金不肯给。说要给她招租。找到下一个承租人。才肯退。要不这个月过后没找到一天就扣一天的押金。扣完为止。我想问这合法吗？

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程梦瑶律师
服务地区：浙江-杭州

不合法，建议录音，做好证据固定。

2020.03.03 08:51:06

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　　房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：　　(1)将承租的房屋擅自转租;　　(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;　　(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;　　(4)拖欠租金累积6个月以上的;　　(5)利用承租房屋进行违法活动的;　　(6)公有住房无正当理由闲置6个月以上;　　(7)故意破坏承租房屋的;　　(8)法律、法规规定其它可以收回的。

2020.03.04 06:57:42

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第十条房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新答订租赁合同。
第十一条租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。
出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同
住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。
第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同；
（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；
（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；
（三）当事人协商一致的。
因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。

2020.03.04 20:39:04

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出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同即成立。成立后的房屋租赁合同是否具有法律效力，主要从以下四个方面进行审查：

（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

（二）房屋是否为法律法规禁止出租。根据规定，未依法取得房屋所有权证、司法机关和行政机关依法裁定或决定查封或以其他形式限制房地产权利、共有房屋未取得共有人同意、权属有争议、属于违法建筑、不符合安全标准、已抵押且未经抵押权人同意、不符合公安、环保、卫生等主管部门规定，以及法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋不得出租。

（三）房屋租赁合同的内容是否合法。实践中，有些租赁合同约定滞纳金过高，属于可撤销条款。若有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，且出租人明知或应当知道，这样的租赁合同无效，不受国家法律保护，租金依法没收。

（四）是否进行过登记备案。根据相关法律法规及本市租赁法规规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。对于未登记备案的租赁合同，存在两种观点：一种认为合同无效，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

2020.03.05 08:54:54

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