租赁了北京海淀区新中关购物中心的写字楼作为办公地点，现在主张因不可抗力解除租赁合同，请问应该如何操作

更新时间：2020-03-04 15:45:52

问题描述：

您好我们是做教育培训的，租赁了北京海淀区新中关购物中心的写字楼作为办公地点，现在主张因不可抗力解除租赁合同，请问应该如何操作?谢谢！

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宋超律师
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合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
依据《合同法》，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

2020.03.02 13:17:18

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葛新峰律师
服务地区：北京-北京 133-8111-2282

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《2003最高院通知》在引用《合同法》中“不可抗力”条款时，其本意是在特殊情况下赋予合同当事人一定的免责抗辩权利，而非通过引入不可抗力制度，使得交易无效。司法实践中，裁判机构认定“不可抗力情形”是相对谨慎的，甚至可以说严格把握，以促成交易的继续履行为原则，而以不可抗力判决解除合同为例外。

2020.03.01 19:38:53

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田洪山律师
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你好，具体要看具体的事实和证据情况。具体要看合同是如何签订的、如何约定的、如何履行的、哪方违约，还要看疫情期间政府部门发布的各项规定，还要考虑不可抗力或情势变更因素的影响等。如果发生争议，可以到法院起诉。

2020.03.02 11:54:09

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顾倩律师
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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如果是因为不可抗力因素导致合同无法继续履行的，一般可以主张解除合同，如果对此存在争议的，可以通过诉讼的方式解决该问题。

2020.03.02 14:07:10

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杨家兴律师
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根据法合同法事法你实际情况，为您的利益最大

2020.03.01 18:34:35

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宁志军律师
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您好，需要了解合同具体细节，可联系，我

2020.03.01 18:45:47

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王永秀律师
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可以以不可抗力要求免租，解除合同可能不现实。

2020.03.01 22:28:12

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张敬辉律师
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因不可抗力解除租赁合同，可以通过诉讼途径解决

2020.03.02 00:19:16

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章敏律师
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合同违约需承担违约责任，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

2020.03.03 19:46:05

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唐菊雄律师
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需要具体了解此案件的情况

2020.03.04 15:18:14

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付新岭律师
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您好，现在国家支持中小企业免房租的问题，您可以关注一下北京市政府网站及发改委网站。如企业情况不好，也可以因不可抗力解除合同，没有违约金

2020.03.04 15:45:52

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