改造等不可抗拒因素,双方按实际履行日期结算租金,像这种疫情下造成的无法营业可以向户主提出减除无法营业

更新时间:2020-02-27 12:15:44
问题描述:
我是湖南株洲市芦淞区服装业的租户.之前的租凭合同上有写到一条:合同一经签字,双方不得随意中止。否则发生方要承担对方的经济损失。如遇拆近、改造等不可抗拒因素,造成合同不能如期履行,双方按实际履行日期结算租金,互不承担责任。 请问:像这种疫情下造成的无法营业可以向户主提出减除无法营业时间段的租金吗?合同已经签了半年了.这种中途发生的情况有用吗?
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 晏晴律师
    服务地区:湖南-株洲
    是否减免租金和减免多少应综合考虑疫情这一不可抗力给承租人的经营是否带来实际性的影响、影响大小、因果关系等因素,还需要考虑承租人所遭受的损害是否属于正常的商业风险或自身原因所引起。在疫情的爆发中,出租人和承租人均没有过错,如因此导致承租人完全无法使用的,参照原“非典”疫情期间的相关案例,可免除期间的租金。对于仍在使用租赁物经营的,要具体分析疫情对其经营的影响大小、因果关系等因此酌情减免部分租金。对于经营的影响较小或因属正常商业风险的,应不予减免。在具体操作中,应当适用公平原则,公平的分配这一不可抗力因素导致的承租人和出租人的经济损失,平衡各方利益,你也可以与出租人协商租金,共同渡过非常时期。
    2020.02.26 20:11:56
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  • 朱银芝律师
    服务地区:湖南-长沙 177-7581-1010
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    疫情在一般的合同中可以视为不可抗力。
    2020.02.27 12:15:44
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