合同约定超过90天可以解除合同

更新时间：2009-02-01 10:49:43

问题描述：

本人在2007年底买的期房，合同约定2008年12月31日交钥匙，因为没有水电配套不能达到标准，我现在的情况超过90天可以要求退房吗？如果在90内开发商给钥匙没有3证1书我怎么办？

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董立超律师
服务地区：辽宁-沈阳

若没有预售许可证是可以退房的，若约定90天后可退房的，也可以退房。但在具体操作前一定要找专业人员全面分析，制定一个可行方案，以使此事得到顺利的保险的处理。

2009.02.01 08:08:06

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张西云律师
服务地区：辽宁-盘锦

要求退房,从法律角度谈为合同的解除,按照法律规定,解除合同必须是一方的违约行为导致合同无法履行的,如果仅仅因为迟延交付房屋钥匙就退房,有些牵强.但是如果是开发商没有相关证件的话,你是可以要求退房的,并且能够获得法律的支持.

2009.02.01 09:02:37

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陈日升律师
服务地区：辽宁-沈阳

春节好！
1、合同有约定就依约定，没有约定就依法定。但法律并没有规定超过约定的交付时间90天就可以退房，而是有个催告交房程序，超过催告交房90天后，对方再不交房就可以要求退房；2、3证的关键证是预售许可证，在你起诉前开发商还没有取得的话，你就可以主张合同无效，退房就是理所当然的啦。

2009.02.01 09:52:44

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唐雪松律师
服务地区：辽宁-大连

你看下合同，办房证和房付交付的期限。
如果对方确定恶意违约。你可以要求退房。

2009.02.01 10:30:54

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唐宇律师
服务地区：辽宁-沈阳

合同有约定，按约定处理，来电详谈

2009.02.01 10:49:43

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