西安半边天房屋托管，也不知道他们这滞纳金是怎么个收法，这滞纳金收的合法吗

更新时间：2020-02-27 04:21:46

问题描述：

西安半边天房屋托管，合同是20号起租的，我是20年1月20号转租别人的想着年后住刚好谁知道疫情导致搬进去了都没住几天，这个只能自认倒霉谁让自己马上过年了一冲动租了。2月20号登录居然发现有滞纳金（他们是提前一个月交下个季度房租）也不知道他们这滞纳金是怎么个收法，联系管家不回信息，23号再登录滞纳金就78了三天时间滞纳金是翻倍的涨，二月初管家一个劲催人交1到3月份物业费，他们代缴给物业，估计物业都没催他们吧，要钱时管家联系的频繁的有问题联系消息不回打电话没人接，23号下午联系到当时租这个房的中介，他说滞纳金每天收季度房款的百分之一，这滞纳金收的合法吗

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华战勇律师
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这个需要看租赁合同的约定。

2020.02.24 02:54:55

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房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2020.02.24 11:12:56

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(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等。
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。

2020.02.26 17:32:52

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没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。
房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。

2020.02.27 04:21:46

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