我想咨询下房屋租赁合同事宜。并按年度租金10%作为违约金赔付对方2租赁期满，若要续签合同

更新时间：2020-02-24 14:26:17

问题描述：

您好，我想咨询下房屋租赁合同事宜。因为武汉疫情影响，原定合同租赁时间从2.5续租3年，期间房东在1.29号微信上面说可以等解封后再谈交租事宜，2.18号却反悔只愿意免半个月租金同时立刻交付剩余租金，我们自己商讨后决定不继续租，房东在2.19号要求我们按合同收违约金合同如下 1.在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，并按年度租金10%作为违约金赔付对方 2租赁期满，如乙方不续签合同，须在合同期满前30天通知甲方，且必须在合同期的最后一日前把房屋完好无损退还给甲方（且不得破坏租赁房屋和装修），若要续签合同，乙方必须提前30天通知甲方，并提前30天办理续签手续 5.受不可抗力因素含（政府清退行为及拆迁，地震，水灾，火灾）对此房屋造成损失，甲，已双方无条件解除本合同并且互不补偿

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京平拆迁律师
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您好，如果房东之前承诺疫情结束后开始谈续租事宜，后返回，您有权决定不续租。建议您和房东再协商，协商不成，可通过诉讼解决

2020.02.24 14:26:17

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租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议，所以在签订合同时一定要注意相关事项。
一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况
二、租赁合同之租期条款
在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。
三、租赁合同之租金条款
1、合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式（采用银行转账需写上户名、银行账号），实行按月支付、按季还是年支付等。
2、在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。
四、租赁合同之保证金条款
在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。
五、租赁合同之转租条款
在合同中明确约定承租方是否可以转租。
六、租赁合同之妥善保管责任条款
在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用租赁物，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
七、租赁合同之维修责任条款
在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。
八、其他事项
在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。

2020.02.20 18:54:04

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租房合同应包括以下内容及注意事项，共分为六大类，具体租房合同内容及注意事项如下：
一、如何防骗：
1、仔细辨别房东真伪
在租房时，必须让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；如果他是帮别人出租房屋，那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。
2、规避租房合同陷阱
在签租房合同时一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。另外，一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电等情况，防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好，不要因为怕麻烦仅仅口头协议。
3、租金是月付、季付
租房者不要一次性交付大笔的年租或半年租，而应选择季付、月付租金。因为这样即使出现问题，租房者的经济损失也不会太大。如果要交付大笔的租金不要草率决定。

2020.02.20 23:13:29

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在租赁房屋需要注意以下几方面的问题，如是以下情况是不能进行房屋出租的，请认真甄别:

1.未取得产权或者经营管理权的；

2.产权有争议或者产权受到限制的；

3.不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；

4.属于违章建筑的;

5.不符合安全标准的；

6.已抵押，未经抵押权人同意的；

7.法律、法规禁止的。

2020.02.22 10:25:15

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赵力国律师
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这次可以适用不可抗力条款

2020.02.19 22:33:57

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詹定东律师
服务地区：湖北-武汉

你好，可以协商解决，也可以起诉处理

2020.02.20 08:37:41

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彭功平律师
服务地区：湖北-武汉

您好，请问合同具体是怎么约定的呢？

2020.02.20 12:22:57

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