跟房东签订的合同上说合同未到期，承租方违约的付给出租方合同总租金的20％作为违约金。我要求按合同约定

更新时间：2017-04-01 10:22:30

问题描述：

跟房东签订的合同上说合同未到期，承租方违约的付给出租方合同总租金的20％作为违约金。我要求按合同约定付给房东违约金，可现在房东不退租金也不退押金，要求必须转租这合法吗？

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阮国平律师
服务地区：山东-济宁

第一，你们在合同中有无特别约定，如果没有，房东的要求不合法；第二，你可以通过诉讼要求解除租赁合同。

2017.03.30 17:26:27

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关于提前退租协议是这样写的：在租赁期内，乙方未经甲方同意中途擅自退租的，乙方应按合同总租金％10向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

2017.03.30 21:35:58

你可以直接要求解除合同，按约定违约金支付；对于出租方的损失，由出租方承担举证责任。

2017.03.30 21:43:55

那这个合同总租金是指签了一年合同的租金，还是剩余时间的租金，我还有四个月到期。

2017.04.01 10:28:49

请问我起诉的话，要承担多少费用？

2017.04.03 14:12:40

如果你起诉，要求解除合同，需要垫付诉讼费用。

2017.04.03 22:19:18

可是有的律师说：房东有权拒绝解除合同。

2017.04.03 23:17:25
保文静律师
服务地区：宁夏-银川

房屋转租必须房东同意，合同未到期，房东可以拒绝解除合同

2017.04.01 10:22:30

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