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跟房东签订的合同上说合同未到期,承租方违约的付给出租方合同总租金的20%作为违约金。我要求按合同约定
更新时间:2017-04-01 10:22:30
问题描述:
跟房东签订的合同上说合同未到期,承租方违约的付给出租方合同总租金的20%作为违约金。我要求按合同约定付给房东违约金,可现在房东不退租金也不退押金,要求必须转租这合法吗?
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
阮国平律师
服务地区:山东-济宁
第一,你们在合同中有无特别约定,如果没有,房东的要求不合法;第二,你可以通过诉讼要求解除租赁合同。
2017.03.30 17:26:27
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关于提前退租协议是这样写的:在租赁期内,乙方未经甲方同意中途擅自退租的,乙方应按合同总租金%10向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。
2017.03.30 21:35:58
你可以直接要求解除合同,按约定违约金支付;对于出租方的损失,由出租方承担举证责任。
2017.03.30 21:43:55
那这个合同总租金是指签了一年合同的租金,还是剩余时间的租金,我还有四个月到期。
2017.04.01 10:28:49
请问我起诉的话,要承担多少费用?
2017.04.03 14:12:40
如果你起诉,要求解除合同,需要垫付诉讼费用。
2017.04.03 22:19:18
可是有的律师说:房东有权拒绝解除合同。
2017.04.03 23:17:25
保文静律师
服务地区:宁夏-银川
房屋转租必须房东同意,合同未到期,房东可以拒绝解除合同
2017.04.01 10:22:30
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