出租的房屋漏水淹了楼下

更新时间：2020-02-16 18:02:28

问题描述：

你好我是房东，出租的房屋漏水淹了楼下

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田野律师
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这个要调查漏水的原因，先看看漏水的位置是否属于公共管道，如果是，那么应当找到物业公司承担责任；如果是室内设施老化或故障造成的，责任由出租方承担；如果是因人为操作造成的漏水，应当由承租方承担。查清原因是关键。

2020.02.14 13:19:51

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顾倩律师
服务地区：北京-北京 186-1120-1551

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需要根据实际情况及漏水原因综合判断，一般由过错方承担赔偿责任，如果对责任划分以及赔偿等存在争议的，可以通过诉讼的方式解决该问题。

2020.02.13 09:58:47

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宋超律师
服务地区：北京-北京 188-1147-6983

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你好，无法协商解决民事纠纷问题的，可以凭证据，包括书证物证证人证言等等，到法院起诉维权，起诉状写明诉讼请求和事实理由。

2020.02.16 17:53:50

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房屋漏水
要看租的这房给其他人漏了还是别人给租的房漏了；
如果是租的这房给其他人漏了
那么要看具体原因
总体来看承租人不仅要承担赔偿义务而且如果因此解除
租赁合同
还要承担违约义务
如果是楼上导致漏水
那么如果是导致合同目的无法实现或者简单的说没有办法住了
当然是可以解除合同的
如果就是因为房间问题
比如顶楼
因为建筑质量问题或者什么漏水
这个就要看租时房东是否履行了告知义务
如果没有当然可以解除
至于装修费用
如果当初房东同意装修
那么是可以协商的

2020.02.14 13:22:50

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1、租赁期间，因不可规则于承租人的原因，致使租赁物部分或全部损毁、灭失，致使不能实现合同目的，承租人可以解除合同。2、租赁期间，因不可规则于承租人的原因，致使租赁物部分或全部损毁、灭失，尚能实现合同目的的，承租人可以要求减少租金或延长租期。不构成单方依法解除合同的法定事由。3、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善、或增设他物，未经出租人同意的，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。4、承租人经出租人同意，对租赁物进行改善或增设他物，因出租人或第三人的过错，导致租赁物损失，承租人应赔偿损失，第三人有过错的，承租人赔偿后，可以向第三人追偿。司法依据《中华人民共和国合同法》223条、231条司法依据《中华人民共和国民法通则》106条、117条、130条

2020.02.14 20:08:11

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拓夫律所律师
服务地区：北京-北京

楼下可以主张赔偿相应损失

2020.02.12 17:26:27

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王永秀律师
服务地区：北京-北京

可以确认漏水原因及责任。

2020.02.16 13:16:58

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章敏律师
服务地区：北京-北京

法律没有相关规定的，民事纠纷双方可以选择适合双方的途径去解决，通过协商、调解、诉讼等方式处理，处理时注意证据收集。

2020.02.16 18:02:28

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