合同约定2月15日完成房产过户手续。请问我可以申请解除合同吗？算不算违约呢？

更新时间：2020-02-14 14:31:11

问题描述：

我是买房房，1月22日交了50%的购房款，合同约定2月15日完成房产过户手续。现在因为疫情，房产交易中心不上班，导致15号无法完成过户手续。请问我可以申请解除合同吗？算不算违约呢？

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荆华律师
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你可以要求延期过户。情势变更则是民法公平原则的体现。不同于不可抗力有明确法律界定，情势变更在我国立法体系中隐约体现在《合同法解释二》第二十六条：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”也就是说，如果事件构不成严格意义上的不可抗力，但又的确发生了不属于商业风险的重大变化，且继续履行合同将对当事人明显不公或导致合同彻底无法履行，可以适用情势变更原则，其法律后果同样为：当事人的义务和责任得以减免。本律师现集中处理此类事宜，具体可以带材料详述。

2020.02.14 14:31:11

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缪宝富律师
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要看合同有无不可抗力因素不能及时过户的约定

2020.02.08 16:49:01

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陆建飞律师
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根据你的陈述，协商处理

2020.02.08 20:03:27

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找法网咨询顾问
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你可以要求对方在合理的期限内支付，如果对方拒绝，可以解除合同并要求对方赔偿损失。合理期限是多久，要具体看对方是向哪个银行申请办理贷款，一般资料齐全一个月左右就可以放贷，你可以直接向贷款银行查询该贷款申请是否真实存在。如果的确是银行的原因，那对方不算违约，如果是贷款人自身原因造成贷款不批，那要看你们的合同约定，主要是看你们有没有约定以房屋贷款批准作为交易条件。如果只约定对方交付房款，而没有约定房款来源，那对方无论贷款是否批下来，都要承担付款义务。

2020.02.08 16:32:28

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这个应该够上不可抗力，对方谈不上违约

2020.02.08 19:29:26

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褚衍强律师
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不算违约，可以解除合同，也可以继续履行合同

2020.02.09 10:54:29

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郑晓云律师
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因产权中心不上班不能办理过户手续对方不算违约，你不能以此为由提出解除合同

2020.02.09 15:21:16

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