我姐租的在市场里租的商铺店面，”如遇不可抗拒的自然因素，要求方东退还房租押金吗?

更新时间：2020-02-14 14:49:11

问题描述：

我姐租的在市场里租的商铺店面，现该交下半年房租，现因疫情影响市场已停业，没有明确的恢复时间，合同第九条有约定，”如遇不可抗拒的自然因素，本合同自行解除，双方不承担责任” ，请问，我姐可以提前单方面解约，要求方东退还房租押金吗?

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你可以起诉要求减免调整租金，可以委托律师先发函由律师出面给房东正式通知及告知各项法律规定，并对此进行沟通协商。如协商不一致的，可以通过法律诉讼方式请求法院判决减免或调整租金。《民法总则》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。关于饭店、商场等场地租赁合同，由于新型冠状病毒疫情爆发，导致客流显著下降，收入骤减甚至没有收入，如果按照原有租赁合同履行，则会显失公平，承租者可以和出租人协商减少租金，协商不成，可以考虑以情势变更为由请求人民法院变更租赁合同的租金，即减少租金。如在李**追偿权纠纷案中，一、二审法院均认为“非典"疫情系不可预知的灾害，上诉人李**承租的宾馆停业，造成经济损失是客观存在的，该损失超出了市场风险的范围，适用情势变更原则适当减免部分租赁费，于法有据。你在订立租赁合同后出现了不可预见、不可避免、不可克服的“疫情”，但该“新冠疫情”并不能长期导致合同目的不能实现，以不可抗力为由请求解除租赁合同有违法律公平原则。参照“非典”期间的相关租赁合同纠纷的案例，多地法院均对于非典停业期间的房租的免交请求予以支持。基本裁判思路为能履行则按公平原则调整、不能履行则按不可抗力减免责任。我现集中处理此类事宜，具体可带材料详述。

2020.02.14 14:49:11

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赵增强律师
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合同法规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的。结合双方之间有不可抗力的约定，可以向对方提出解除合同。

2020.02.05 13:56:44

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