租房时房东说只要长租就行，拒绝退还押金。合同是支付宝上面电子合同，咨询一下我们这个押金能正常退吗？

更新时间：2020-01-10 02:34:16

问题描述：

租房时房东说只要长租就行，期限无所谓，退房时直接说一声就可以了。我们住了1年9个月，现在提退房，房东却以起租一年，续租也必须一年，拒绝退还押金。如果当时说清楚了，不至于就剩这3个月满2年，现在提退房。合同是支付宝上面电子合同，而且现在发现第一次的出租人是个人，续租合同就变成公司了，当时续租合同时也没有跟我们沟通合同。再次说明一下，用电是1元/度。就是想咨询一下我们这个押金能正常退吗？

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袁长伦律师
服务地区：安徽-合肥

房屋出租，合同到期的应当退还押金。

2020.01.06 21:43:11

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租客想提前退租，提前解除房屋租赁合同的，可以根据上述讲到的退还押金的情形主张自己的合法权益。如果和房东协商后，扔拒退押金的，涉及金额有比较大，可以积极搜集相关证据向法院起诉，主张自己的权益。在过程中遇到困难的，可以委托专业的律师协助。

2020.01.07 14:26:18

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1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。一般市面上常见的是：“押一付三，押一付一
2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。
3、其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。
4、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。
5、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。
6、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任。

2020.01.08 08:00:39

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依照最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。如果当事人订立合同条款没有明确表述为适用“定金”，也没有其它约定适用定金的情形，则不能认定为定金。综上所述，租赁合同中的押金条款不宜将其定性为定金，若双方无特别约定，不能适用定金罚则的规定。在租赁关系存续期间，承租人不得无故请求出租人返还所交付的押金。除非出现双方的租赁关系终止，且没有不履行合同债务的情形，承租人才能请求其退还押金。

2020.01.10 02:34:16

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