还用开证明或公正吗？还是写赠与合同？

更新时间：2020-01-07 11:33:47

问题描述：

婚后一方父母全款买房只写自己孩子的名字，还用开证明或公正吗？还是写赠与合同？

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李建成律师
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2019.12.31 16:07:33

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怎样才算个人财产而不是双方共有？

2019.12.31 16:09:28
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　　赠与合同是一种双方、无偿的行为，赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立。鉴于赠与合同的特点结合法律对赠与合同的规定，在实践中签订赠与合同应注意如下几点：　　1.赠与合同的内容要具体明确，赠与合同主要包括：合同当事人双方、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与合同履行的时限以及方式、赠与是否附条件以及什么条件、赠与合同的违约责任已经争议解决方式。　　2.从赠与人的角度考虑，如果赠与人认为赠与行为在交付财产或转移权利之前有可能撤销，建议不对赠与合同进行公证。因为一旦公证将很难撤销了。从受赠人的角度考虑，如果担心赠与人在赠与财产权利转移之前担心赠与人撤销赠与，则应积极劝说赠与人将赠与合同依法公证。　　3.如果赠与人在赠与受赠人财产时对受赠人有一定的要求则可作为一个赠与的条件。如果受赠人无法满足赠与人提出的条件，或者受赠人的行为使得赠与人不满意，则赠与人可以名正言顺的拒绝履行赠与义务。　　4.没有财产所有权或者处分权的，赠与人不得作为赠与财产赠与他人，否则可能造成对第三人合法权利的侵害。　　5.赠与人应在赠与合同中说明赠与财产存在的瑕疵，否则由此给受赠人造成损失的药承担责任。

2020.01.06 09:23:16

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婚姻法18条规定，赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。应该说这一条规定的非常清楚。对于你的咨询的事情来说，最关键的是分析确定当时赠与合同有没有具体确定。当然，没有书面的赠与合同，但口头的合同也算。对于当时口头达成的协议有没有指定归一方的意思，现在的判断依据只能依靠其他因素了：我认为这个房子还是一方的房子。两个原因：1、房子实际确定登记在了一方名下；赠与合同与其他合同一样，是双方行为。探求当时订立合同是当事人的意思，赠与合同当事人的表述非常重要，除非另一方有相反的证据！

2020.01.07 06:14:11

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赠与合同是双方法律行为。因为有双方意思表示的一致。赠与人做出赠与行为，受赠人表示接受并做出受赠接受行为，赠与行为生效，签订赠与合同后受赠人拒绝接受赠物，赠与行为无效，赠与合同也失效了。赠与行为没有签订书面赠与合同，但受赠人接受赠与，视为成立并生效了赠与合同，赠与行为有效。

2020.01.07 11:33:47

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