对方欠钱把房子抵押给我了,还签订了房屋买卖合同,但是昨天他说把房子给卖了,还给别人过户了,我应该怎么

更新时间:2020-02-01 10:14:40
问题描述:
对方欠钱把房子抵押给我了,还签订了房屋买卖合同,但是没过户,但是昨天他说把房子给卖了,还给别人过户了,我应该怎么做
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  • 刘忠斌律师
    服务地区:辽宁-沈阳
    是可以起诉对方主张返还欠款的。。
    2019.12.13 15:45:51
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  • 尚冰冰律师
    服务地区:辽宁-锦州 156-4068-6444
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    是可以起诉对方主张返还欠款的。
    2019.12.16 10:15:48
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  • 债权债务律师团队推荐
    已帮助771673 人 · 响应时间 平均4分钟内
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    抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物时,需通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况。若未通知抵押权人或未告知受让人,转让行为将无效。对于已登记的抵押物,即使未通知抵押权人,抵押权人仍可行使抵押权。受让人可通过清偿全部债务使抵押权消灭,并有权向抵押人追偿。根据《物权法》规定,抵押期间未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务可消灭抵押权。

    房屋买卖中,若卖方以抵押贷款方式支付购房款且房屋已设定抵押登记,卖方在签订房屋买卖合同时需通知抵押权人(如银行)并告知买方房屋已抵押的情况。若卖方未通知抵押权人但告知了买方,则抵押权人可主张合同无效;若卖方仅通知了抵押权人但未告知买方,则买方可主张合同无效;若卖方既未通知抵押权人也未告知买方,则双方均可主张合同无效。
    2019.12.23 20:37:15
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1105370 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    转让人在签订房屋买卖合同并转移占有后,在可以办理物权变更登记时又恶意以房屋为抵押向银行贷款,造成物权变更登记时因抵押登记未涂销而无法办理。此时,受让人面临两个选择,一是可以要求确认房屋买卖合同无效,由转让人退还房款;二是代借款人(转让人)归还贷款,涂销抵押登记后,再予办理物权变更登记。由于房屋转让人已下落不明,如受让人选择确认房屋买卖合同无效,退还房款,势必其损失进一步扩大。受让人主张继续履行房屋买卖合同,办理物权变更登记时,法院应行使释明权,征求受让人是否愿意先代借款人(贷款人)归还贷款涂销抵押登记,如受让人愿意,在征得抵押权人同意后,待归还贷款资金确保后,可以作出由受让人涂销抵押登记,由转让人配合办理物权变更登记的判决。如受让人不愿意先予涂销抵押登记,则驳回其诉讼请求。按上述处理方式,确保了不损害抵押权人利益,避免了抵押权人和抵押人之间的纠纷。同时,受让人代贷款人归还的款项仍可以作为普通债权主张,今后仍有实现债权的可能。
    2020.02.01 10:14:40
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我买了我亲戚的房子,一直没过户,今年想过户,他说把房子抵押了,他把房子抵押了,他是不是骗我的
你好,可以委托律师去查询房子是否抵押?无论是否抵押,你都应尽快诉讼,查封房屋,以防钱房两空
全部4个答案 >
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别人抵押一套住房给我,也签订了居间合同和买卖合同,现在那个人还不了我的钱,请问我可以把这房子卖了吗?
你好,不能的,你应当尽快向法院起诉要求对方按照合同约定履行办理过户手续的。
全部4个答案 >
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我欠高利贷,把房子抵押了,能把房子过户给他人么
你好,不能,希望我的回答能够为你提供帮助。
全部2个答案 >
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朋友欠我钱把房子抵押给我了就私下写了个抵押协议!还有购房发票!后来他又把房子卖给别人了过户
没有做抵押登记吗?如果没有做抵押登记,你还是可以起诉他要求还款,只是这个房子过户了,你不能要求法院拍卖这个房子。你这种情况,建议你马上起诉。
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因别人欠钱,把房子抵押给我,我需怎样过户
需要征得对方的同意和到场签名
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朋友欠我钱把房子抵押给我了就私下写了个抵押协议!还有购房发票!后来他又把房子卖给别人了过户
您好,抵押合同成立但是抵押权未设立,协商不成建议委托律师起诉解决。
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我房子卖了,也已经过户,但买方是房子抵押货款
抵押款之前的房款支付到位,然后和按揭银行约定按揭款支付至卖方银行卡。
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