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对方欠钱把房子抵押给我了,还签订了房屋买卖合同,但是昨天他说把房子给卖了,还给别人过户了,我应该怎么
更新时间:2020-02-01 10:14:40
问题描述:
对方欠钱把房子抵押给我了,还签订了房屋
买卖合同
,但是没过户,但是昨天他说把房子给卖了,还给别人过户了,我应该怎么做
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
刘忠斌律师
服务地区:辽宁-沈阳
是可以起诉对方主张返还欠款的。。
2019.12.13 15:45:51
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尚冰冰律师
服务地区:辽宁-锦州
156-4068-6444
咨询我
是可以起诉对方主张返还欠款的。
2019.12.16 10:15:48
点赞
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人 · 响应时间
平均4分钟内
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抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物时,需通知
抵押权
人并告知受让人转让物已抵押的情况。若未通知抵押权人或未告知受让人,转让行为将无效。对于已登记的抵押物,即使未通知抵押权人,抵押权人仍可行使抵押权。受让人可通过清偿全部债务使抵押权消灭,并有权向抵押人追偿。根据《物权法》规定,抵押期间未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务可消灭抵押权。
在
房屋买卖
中,若卖方以抵押贷款方式支付购房款且房屋已设定抵押登记,卖方在签订房屋买卖
合同
时需通知抵押权人(如银行)并告知买方房屋已抵押的情况。若卖方未通知抵押权人但告知了买方,则抵押权人可主张合同无效;若卖方仅通知了抵押权人但未告知买方,则买方可主张合同无效;若卖方既未通知抵押权人也未告知买方,则双方均可主张合同无效。
2019.12.23 20:37:15
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平台法律顾问团队
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1105370
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
转让人在签订房屋买卖合同并转移
占有
后,在可以办理
物权
变更登记时又恶意以房屋为抵押向银行贷款,造成物权变更登记时因抵押登记未涂销而无法办理。此时,受让人面临两个选择,一是可以要求确认房屋买卖合同无效,由转让人退还房款;二是代借款人(转让人)归还贷款,涂销抵押登记后,再予办理物权变更登记。由于房屋转让人已下落不明,如受让人选择确认房屋买卖合同无效,退还房款,势必其损失进一步扩大。受让人主张继续履行房屋买卖合同,办理物权变更登记时,法院应行使释明权,征求受让人是否愿意先代借款人(贷款人)归还贷款涂销抵押登记,如受让人愿意,在征得抵押权人同意后,待归还贷款资金确保后,可以作出由受让人涂销抵押登记,由转让人配合办理物权变更登记的判决。如受让人不愿意先予涂销抵押登记,则驳回其诉讼请求。按上述处理方式,确保了不损害抵押权人利益,避免了抵押权人和抵押人之间的纠纷。同时,受让人代贷款人归还的款项仍可以作为普通债权主张,今后仍有实现债权的可能。
2020.02.01 10:14:40
点赞
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朋友欠我钱把房子抵押给我了就私下写了个抵押协议!还有购房发票!后来他又把房子卖给别人了过户
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