对方欠钱把房子抵押给我了，还签订了房屋买卖合同，但是昨天他说把房子给卖了，还给别人过户了，我应该怎么

更新时间：2020-02-01 10:14:40

问题描述：

对方欠钱把房子抵押给我了，还签订了房屋买卖合同，但是没过户，但是昨天他说把房子给卖了，还给别人过户了，我应该怎么做

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刘忠斌律师
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是可以起诉对方主张返还欠款的。。

2019.12.13 15:45:51

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尚冰冰律师
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是可以起诉对方主张返还欠款的。

2019.12.16 10:15:48

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抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，需通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况。若未通知抵押权人或未告知受让人，转让行为将无效。对于已登记的抵押物，即使未通知抵押权人，抵押权人仍可行使抵押权。受让人可通过清偿全部债务使抵押权消灭，并有权向抵押人追偿。根据《物权法》规定，抵押期间未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务可消灭抵押权。

在房屋买卖中，若卖方以抵押贷款方式支付购房款且房屋已设定抵押登记，卖方在签订房屋买卖合同时需通知抵押权人（如银行）并告知买方房屋已抵押的情况。若卖方未通知抵押权人但告知了买方，则抵押权人可主张合同无效；若卖方仅通知了抵押权人但未告知买方，则买方可主张合同无效；若卖方既未通知抵押权人也未告知买方，则双方均可主张合同无效。

2019.12.23 20:37:15

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转让人在签订房屋买卖合同并转移占有后，在可以办理物权变更登记时又恶意以房屋为抵押向银行贷款，造成物权变更登记时因抵押登记未涂销而无法办理。此时，受让人面临两个选择，一是可以要求确认房屋买卖合同无效，由转让人退还房款;二是代借款人(转让人)归还贷款，涂销抵押登记后，再予办理物权变更登记。由于房屋转让人已下落不明，如受让人选择确认房屋买卖合同无效，退还房款，势必其损失进一步扩大。受让人主张继续履行房屋买卖合同，办理物权变更登记时，法院应行使释明权，征求受让人是否愿意先代借款人(贷款人)归还贷款涂销抵押登记，如受让人愿意，在征得抵押权人同意后，待归还贷款资金确保后，可以作出由受让人涂销抵押登记，由转让人配合办理物权变更登记的判决。如受让人不愿意先予涂销抵押登记，则驳回其诉讼请求。按上述处理方式，确保了不损害抵押权人利益，避免了抵押权人和抵押人之间的纠纷。同时，受让人代贷款人归还的款项仍可以作为普通债权主张，今后仍有实现债权的可能。

2020.02.01 10:14:40

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