有没有权利不搬走？房东这样做合法吗？他有权利现在收回房子吗？我该怎么处理？

更新时间：2020-01-19 13:12:52

问题描述：

我跟房东租了一年的房子，租金一次性付清，出租协议也没有说明可以随时收回房子，现在房东把房子转租给了其他人，我才住了一个月。我有没有权利不搬走？房东这样做合法吗？他有权利现在收回房子吗？我该怎么处理？谢谢

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你好，其没有权利随时收回房子，我方可拒绝搬走，若其单方违约，我方可要求其承担违约责任。建议我方可拒绝搬走，若其强制驱赶我方，建议我方及时报警处理。其必须依法解除并赔偿相应损失，才能要求我方搬离。以上希望对我方有所帮助。具体须结合案情与证据分析。后续若有法律需要或以后有其他法律需要，可联系我并携带相关证据到我们律所面谈。

2019.12.12 18:36:15

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房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。需要注意以下问题：
　　1、私房转租的前提是必须经原出租人同意。
　　2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租。
　　3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
　　4、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。
　　5、建议订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题，同时也关系财产问题。
　　6、建议次承租人最好经过相关合法的中介机构进行。中介机构会对所出租的房屋进行审查，确保房屋的安全性。
　　7、建议次承租人避免与转租人单独签订租房合同。这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意，房东可以随时解除房屋租赁关系。

2019.12.19 03:26:15

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　　《合同法》明确规定，未经出租人同意，承租人不得擅自转租。未经同意擅自将房屋转租，可以解除合同，收回房屋并要求赔偿违约金。对于装修能拆除的部分可以拆除，若不能拆除二人又未能协商解决，就装修的剩余价值，可折价赔偿。　　房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括如下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

2019.12.30 00:19:58

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在租赁合同未到期的情况，双方无特别约定，出租方不得自行收回租赁物。否则，应承担相应的法律责任。如果有约定，从其约定。如果没有约定或者约定不明确，按百分之二十到三十收取违约金。这里指的是年租金。

2020.01.19 13:12:52

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刘建平律师
服务地区：江苏-苏州

你有权继续住下去的。由你自己决定的。

2019.12.11 15:56:41

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