安置小区外墙瓷砖坠落谁的责任

更新时间：2019-11-26 18:13:28

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张梅律师
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你好，《中华人民共和国侵权责任法》八十五条中规定的搁置物、悬挂物应当作具体分析，如果是花盆、茶杯或者其他一般生活用品从建筑物坠落将行人砸伤，因该类物件完全在业主自身的掌控、管理之内，如果建筑物的业主在此种情况下无法证明自己不存在过错，则需要承担侵权责任。但在本案中，坠落下来的是房屋外墙的瓷砖，对于外墙的瓷砖，业主完全谈不上对其进行掌控与管理，因此在这种情况下，要求业主承担责任，于情于理均站不住脚。根据《物业管理条例》第二条规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。全体业主虽然是房屋的所有人与使用人，但业主选聘了物业公司，对于房屋以及其配套设施的维修、养护、管理已经外包给了物业公司，根据物业服务合同，物业公司在收取物业费的同时也应当承担相应的义务，勤勉谨慎地对小区进行管理，履行好自己的责任以及义务。小区房屋的外墙瓷砖应在物业公司的管理范围之内，如果物业公司不能证明其不存在过错，则在本案中，物业公司因对小区的管理不善导致瓷砖脱落造成侵权，其应当承担侵权责任。综上，笔者认为，业主不是本案的的责任主体，责任主体应为小区的物业公司，业主可向法庭申请追加小区的物业管理公司为本案被告。

2019.11.26 18:13:28

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