我将商铺租给别人开饭店，合同约定租赁期间承租方投入的装修装潢设施期满时无偿归房东，是否属于违约？

更新时间：2020-02-09 05:59:51

问题描述：

我将商铺租给别人开饭店，租期5年，合同约定租赁期间承租方投入的装修装潢设施期满时无偿归房东，期满，承租方将空调拆走，是否属于违约？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

于春霞律师
服务地区：吉林省-长春 135-0433-9029

咨询我

根据你的陈述，不属于违约。

2019.11.21 20:38:16

点赞

我将商铺租给张某开饭店，合同约定5年，年租金5万，合同约定如承租方不能按合同约定承租房屋而解除合同的，应向出租方支付约定租金百分之十的违约金，现在刚一年，承租方要解除合同，承租方是否属于违约，违约金是按一年租金的百分之十算，还是4年租金的百分之十算？谢谢

2019.11.21 21:02:40

属于违约，按照约定计算。

2019.11.22 12:13:30
平台特邀律师推荐
已帮助1312127 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

租赁合同是承租人在租赁期间同出租人签订的合同，常见的有房屋租赁合同。
房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。

2019.11.24 12:09:40

点赞
合同纠纷律师团队推荐
已帮助275620 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁合同违约金如何确定，　　一、房屋租赁合同违约金如何确定　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　二、违约金　　1、依不同标准，违约金可分为：　　(1)法定违约金和约定违约金;　　(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：　　(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);　　(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);　　(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

2019.12.12 22:12:00

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1091116 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

装修合同违约有三种解决办法：
第一：和装修公司或是装修队协商，再另起一份合同，要把你的需求写的详细，并且写好规定时间内必须得完成工程，否则耽误一天扣多少余额的装修款。凡事空口无凭，立字为据。
第二：如果装修队不跟你另起这份合同，那剩下的钱就不用给他们了，但是你一定要跟他们说清楚，并且要立字为据叫他们过来签字。
第三：直接前往人民法院起诉，追究其法律责任。

2020.02.09 05:59:51

点赞
钟鑫律师
服务地区：吉林省-长春

依据你们合同约定确定

2019.11.21 21:17:18

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。