是否可以索要除双倍定金外额外补偿2015年签订一份房屋预售书，请问对方不履行预售合同的话是否可以索要

更新时间：2020-01-28 04:05:48

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2019-11-11 11:39:04 2015年签订一份房屋预售书，请问对方不履行预售合同的话是否可以索要除双倍定金外额外补偿 2015年签订一份房屋预售书，缴纳定金2万，随后由于房子烂尾，开发商跑路。。。今年有公司接手，直接说它违约（相比2015年每平涨价1万）退我违约金4万、请问对方不履行预售合同的话是否可以索要除双倍定金外额外补偿

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天津简阳律师
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你好我们要看合同协议才能给你具体答复

2019.11.11 16:16:59

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张艳律师
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除定金外，合同中有没有明确约定违约金

2019.11.11 15:49:28

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　　《合同法》第60条规定：当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。该条款中所说的通知、协助和保密的义务，就是当事人履行合同时的附随义务。附随义务是本世纪合同法发展的一项突破。在附随义务理论产生之前，当事人只履行合同中约定的义务，没约定的就不履行。　　而附随义务扩大了合同当事人的义务，即这些义务即使在合同条款中没有规定，当事人也必须遵守和履行，否则就违背了民法的基本精神诚实信用原则。

2019.12.24 14:06:04

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　　在合同履行中，当事人可享有同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权。这些抗辩权利的设置，使当事人在法定情况下可以对抗对方的请求权，使当事人的拒绝履行不构成违约，可以更好地维护当事人的利益。　　①同时履行抗辩权。当事人互负到期债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求，一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。　　②先履行抗辩权。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方示履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定时，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。　　③不安抗辩权。不安抗辩权的行使分为两个阶段：第一阶段为中止履行。应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情况之一的，可以中止履行：经营状部分严重恶化;转移财产、抽逃资金，以逃避债务;丧失商业信用;有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。第二阶段为解除合同。当事人依照上述规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。　但是，不安抗辩权的行使是有一定条件和限制的。如无确切证扰证明对方零部件失履行能力而中止履行的，或者中止履行后，对方提供适当担保时而拒不恢复履行的，不安抗辩权人承担违约责任。

2020.01.28 04:05:48

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根据法律规定，这种情况可以要求赔偿

2019.11.18 11:39:20

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