我前两周代理朋友签了一份二手房买卖合同，不承担违约责任。现在不能接受贷款时间，甲方能不退我定金吗？

更新时间：2020-02-11 10:56:15

问题描述：

我前两周代理朋友签了一份二手房买卖合同，因为现在贷款时间的问题，合同的补充协议规定甲乙双方都能接受贷款时间，才能过户，如不能接受，合同自行解除，不承担违约责任。现在我是乙方，就是买方，现在不能接受贷款时间，想解除合同，甲方能不退我定金吗？

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张炎律师
服务地区：安徽-合肥

按照合同约定对方应当退还定金

2019.11.05 20:43:02

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解除买卖合同一般有两种情形：一种是法定解除，一种为约定解除。合同解除的条件由法律直接加以规定者，其解除为法定解除，而当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除为约定解除。我国现行《合同法》规定了五种情形，只要符合任意一种情形，当事人可以解除合同：
　　1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
　　2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
　　3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
　　4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
　　5、法律规定的其他情形。

2019.11.13 23:12:33

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定金属于一种法律上的担保方式，对消费者和商家都有约束力。在支付定金之后，如果消费者不履行签订合同的义务，则无权要求退还定金。同样，如果商家违约，则需要向消费者赔偿双倍定金。
《担保法》明确规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2019.12.23 00:47:29

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我国的违约金制度是一种补偿性为主，惩罚性为辅的制度。在本质上，合同当事人在多数场合里约定的违约金是对受害方的损失进行填补。因此，非违约方向违约方主张的违约金并不是可期待利益，而只是待弥补的损失。当然，按照《合同法》第一百一十四条的规定，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以依当事人的申请予以适当减少。

2020.02.11 10:56:15

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