合同上写的违约金百分之百，不能转租，房子开了个超市，自己装修的，物业要违约金，需要给违约金吗？

更新时间：2019-11-01 17:37:48

问题描述：

合同上写的违约金百分之百，不能转租，租期2年，房子开了个超市，自己装修的，到一年半的时候转给了别人，物业要违约金，需要给违约金吗？

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侯冲义律师
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首先，合同约定不能转租，属于违约，具体看合同约定的违约情形。其次，违约金最高不得超过合同约定金额的30%。约定过高，可请求法院适当降低。

2019.11.01 17:37:48

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是按剩余的租期来算，还是房租年租金来收这个30%

2019.11.01 18:11:05
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