二手卖房，与中介签订合同，买家与55个工作日以按揭货款方式支付全款，是不是违约呢

更新时间：2019-12-01 22:55:57

问题描述：

二手卖房，与中介签订合同，买家与55个工作日以按揭货款方式支付全款，但现在货款延期，买家是不是违约呢

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曹全聪律师
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如果不按合同约定履行，就构成违约

2019.10.30 13:52:10

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马清义律师
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是的，属于买家违约的情况！

2019.10.30 08:25:41

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中介以银行提息等，说不违约

2019.10.30 08:40:13

只要过了时间就是违约，除非合同中写了这种情况属于不违约！

2019.10.30 08:46:40

合同上有一条如遇国家政策法律法规及银行金融部门等相关政策导致房屋手续未能办理或延期的三方均不算违约，合同继续履行或自行协商解决，但我找人问了银行也没有什么，货款的

2019.10.30 18:27:54

向银行问清楚，如果没有相应调整，那就是中介骗人呢，直接起诉要求承担违约责任！

2019.10.30 18:36:18
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1.双方签订的房屋买卖合同，意思表示真实，符合法律生效要件，合法有效。2.对方变更价款的行为属于变更合同内容，依据《合同法》第七十七条，对方需要和你达成一致，才可以变更合同。3.虽然合同履行期限未至，但是对方反悔加钱的行为属于预期违约，依据《合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。4.你可以要求对方继续履行合同，过户房屋。①由于房屋过户能够强制履行，费用成本也合理。你可以在履行期到来时书面催告对方配合过户后，向法院起诉要求强制执行，持法院判决去房管所直接变更过户。②如果造成损失的，可以要求赔偿损失。5.你可以解除合同，并要求对方承担违约责任。①在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，依据《合同法》第九十四条，可以解除合同。②合同解除后，可以要求返还已付款，并有权要求赔偿损失。③合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。有约定违约金的，要求赔偿违约金。

2019.11.01 17:13:22

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　　中介居间不成功，委托人无需向中介公司支付报酬，但也不能要求中介公司承担违约或者损害赔偿责任。　　很多人都认为中介公司居间必须成功，否则即是违约。但是，委托人恰恰忽略了居间服务的本质特征，即“居间性”。居间服务是信息服务和媒介服务，即由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。　　中介公司在居间服务中所担当的角色就是向承租人或者出租人提供交易信息，并不是任何一方的代理人。中介不决定房屋租赁合同的条款内容，也不承担由此产生的法律后果。　　但是，值得注意的是，根据我国《合同法》有关规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，委托人有权要求中介公司承担损害赔偿责任。　　房屋中介居间不成功算不算违约是由居间服务的特性决定的，不以我们的认识为转移。房屋中介违约怎么办，房屋中介违约如何处理?读过本文，您一定已经十分明了了。除非居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，否则房屋中介居间不成功不算违约。

2019.12.01 22:55:57

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