贷款办不下来。定金能退吗？

更新时间：2019-10-24 03:59:28

问题描述：

购房没有事前沟通，不能刷信用卡，贷款办不下来。定金能退吗？

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杨卫勤律师
服务地区：河南-新乡

需要结合贷款失败的原因及合同约定而定。

2019.10.14 10:20:14

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贷款不成能否退定金或退房，需根据不同情况处理：

一、仅签署认购书但未签订正式预售合同的情况下，购房者在签订《深圳市房地产买卖合同(预售)》时，可特别约定“如银行按揭不成，买方有权解除合同”。若开发商拒绝同意，导致合同无法签订，双方均无过错，开发商应退还购房者定金。

二、已签订正式预售合同的情况：

1. 若合同未对按揭贷款不成的后果进行约定，根据相关法律解释，购房者有权解除合同，开发商应退还购房款本息及定金。

2. 若合同明确约定“买方按揭不足或不成需一次性自筹资金补齐或支付”，则买方无权解除合同。若买方退房不购买，开发商可没收定金并追究其违约责任。购房者签订合同时应特别注意此类条款，避免构成退房不成反构成违约的情况。

此外，购房者应在认购书签订后，及时与开发商协商签订预售合同，并要求加入按揭不成有权解约的条款。否则，开发商可能以购房者在约定期限内无故不签订预售合同为由没收定金。

综上所述，银行拒绝贷款后，不应简单归咎于购房者。除非购房者拒绝提供贷款所需材料或在合同中明确约定了贷款不成需以其他方式支付购房款，否则在购房者按要求提交贷款资料后，贷款未获批准的责任不应归咎于购房者。购房者有权要求解除合同和退房。建议购房者在签订相关文件时，最好在律师陪同下进行，以避免因不了解法律条款而承担不必要的违约责任。

2019.10.15 23:16:18

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持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为，构成犯罪。

2019.10.19 16:37:29

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因开发商违约导致其双倍返还定金的若干情形
1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。
2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。
3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。
4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

2019.10.24 03:59:28

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聂壮云律师
服务地区：河南-新乡

你好！要看你们的合同约定。

2019.10.13 15:08:01

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