草签购房合同受法律保护吗

更新时间：2020-02-09 07:48:26

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草签购房合同受法律保护吗

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尚未取得房产证的房产交易风险较大，在购买或出售时应谨慎;如果要交易这一类型的房产，双方应对房产进行详细了解，对于取得产权证的时间要有明确的认知，对不能按期取得产权证的可能要有预期;对购买者而言，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜;对购房者而言，买卖合同的条款中一定要要求卖方明确承诺取得房产证的时间以及办理房产过户的时间，并约定适当的违约金标准;考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约;在制定此类房屋买卖合同时，要考虑到一段时间后，因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题。

2019.11.27 20:53:03

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### 签订购房合同注意事项

**一、产权方面问题**

1. 应对取得产权证的具体日期做出明确规定。
2. 注明如果未能按时取得房产证，则视为开发商单方面违约。
3. 对于开发商的单方面违约行为，业主有权选择退房，开发商需在15个工作日内退还所有已交房款。
4. 如果房产价格上涨，应按上涨后的实际价格清退购房款项。
5. 除了退还房款外，开发商还需赔偿业主已发生的银行利息、装修费、误工费等费用。

**二、房屋质量保证**

1. 墙体应平直，无起鼓、凹陷和裂缝。
2. 房屋顶部防水性能良好，无渗水现象。
3. 公共管线不从室内通行，如不可避免应保证室内表面完整、平滑。
4. 水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用，并约定好具体开通日期。
5. 公共区域的建设完成日期，并约定开发商不得擅自更改其使用用途。
6. 买受人有权聘请有资质的机构入户测量实际面积，如有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。

**三、赠送面积约定**

开发商所赠送的面积（如花园、露台等）应在“补充协议”中详细阐述具体位置、面积、装修标准以及使用权（或产权）。

**四、交房条件**

1. 开发商在交房时应出具实测面积、竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅使用说明书。
2. 如交房时房屋达不到约定标准，业主有权拒绝收房。
3. 如因未达到约定标准导致交房期限后延，开发商应按合同约定进行赔偿。
4. 如在规定时间内仍达不到约定交房标准，购房人有权单方解除合同，并要求开发商支付违约金和其它损失。
5. 收房时应明确交纳的费用。

2020.01.26 02:42:00

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你好，一般情况下，合同只需要双方签订而不需要第三人见证或公证，但律师见证或公证机关公证的话，可以帮助当事人完善合同内容，避免或减少合同纠纷。只不过也要看合同内容、性质及法律规定，如果是不违法的合同，有双方的签字，是具有法律效应的。只不过如果合同内容涉及任何违反法律规定的协议，那就是无效的。

2020.02.09 07:48:26

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