昨天签的租房合同，今天去办营业执照，请问房东可以把钱退给我吗？如乙方提前终止合同，租金不退。

更新时间：2019-10-10 13:45:58

问题描述：

昨天签的租房合同，商用。今天去办营业执照，办不了，这个房子是住宅的房照办不了营业执照。（这个房子一直是商用）我想退房，请问房东可以把钱退给我吗？合同上违约责任上只写了，如乙方提前终止合同，押金租金不退。

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周爱国律师
服务地区：河北-廊坊

租房合同无效是否可以要回租金，　　租房合同无效的话，是可以要回租金的。如果出租人不退还租金，租房者可以向法院起诉要求返还。主要依据如下：　　根据《合同法》第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。　　第五十七条规定：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。　　第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。　　相关知识延伸阅读：什么是合同无效　　合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对合同关系的干预，合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。　　《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”第59条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”

2019.10.10 13:45:58

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合同上只写了乙方违约，不退押金租金。没有写甲方违约责任。这个合同是否公平，合法生效吗

2019.10.10 14:40:59
李晓航律师
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你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2019.10.10 13:10:22

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合同上只写了乙方违约，不退押金租金。没有写甲方违约责任。这个合同是否公平，合法生效吗

2019.10.10 13:17:51

合同上只写了乙方违约，不退押金租金。没有写甲方违约责任。这个合同是否公平，合法生效吗

2019.10.10 13:17:51
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