租房合同中约定：租金不退；出租人提前收房双倍返还，押金不退。租金已经退了，提前退租可以要回押金吗？

更新时间：2019-04-03 03:52:04

问题描述：

律师，你好！租房合同中约定：租户提前退租，租金不退；出租人提前收房双倍返还，若家具家电损坏严重，房东有权收回房屋，且租金，押金不退。请问，租金已经退了，提前退租可以要回押金吗？

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杨志峥律师
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　　租房合同无效是否可以要回租金，　　租房合同无效的话，是可以要回租金的。如果出租人不退还租金，租房者可以向法院起诉要求返还。主要依据如下：　　根据《合同法》第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。　　第五十七条规定：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。　　第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。　　相关知识延伸阅读：什么是合同无效　　合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对合同关系的干预，合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。　　《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”第59条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”

2019.03.15 17:41:18

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田洪山律师
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你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订和如何约定的。如果发生争议，可以到法院起诉。如果被诉，积极应诉答辩。可以委托律师代理。具体可以电话联系。

2019.03.15 14:16:11

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怀向阳律师
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你好，一般情况需要按照合同约定履行，详细建议来电咨询

2019.03.15 17:09:47

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您好，建议委托律师提起诉讼

2019.03.16 00:45:05

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提前解除租赁合同的必要手续

1. 清点物品：合同正常到期解除时，双方需进行交房手续，并清点物品。同时，应退还剩余的租金和押金，并确保上述过程有书面文件作为证明。
2. 签订文件：双方应签订一份《解除租赁合同确认书》，明确由哪一方提出解除、另一方的态度、是否承担违约责任及如何承担等问题。
3. 保存文件：无论提前解约是否协商一致，双方均应注意保留必要的书面文件。协商一致解除时，可签订《解除租赁合同确认书》；协商不一致且无法签订文件时，守约一方可单方向对方发送催示函主张权利，并保留催示证据。如在合理时间内对方无反应，应及时向法院提起诉讼。

2019.04.03 03:52:04

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丁玲律师
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建议与房东协商，按照协议内容履行双方责任

2019.03.15 14:19:57

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顾倩律师
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您好，需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，根据合同的约定

2019.03.15 14:35:37

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赵洁律师
服务地区：北京-北京

您好，请问是在北京吗？

2019.03.15 16:04:22

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李建成律师
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搜集证据，起诉解决

2019.03.15 16:45:56

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苏荣杰律师
服务地区：北京-北京

您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉要求其退还押金！

2019.03.16 09:34:37

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