我租的房子合同上写。付违约金两千元。是否可以提前解约？但是房东不同意。这个问题怎么办？

更新时间：2019-11-17 20:07:28

问题描述：

我租的房子合同上写。甲乙双方。任何一方在租住期间内解约。需提前30日通知对方。否则违约方需。付违约金两千元。这样的情况下，我是否可以提前解约？因为还有五个月的房费。但是房东不同意。这个问题怎么办？

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钟鑫律师
服务地区：吉林省-长春

依据你们合同约定处理

2019.10.07 08:55:38

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那我这个合同是不是可以要求他给我退款

2019.10.07 08:57:38
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1. 违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2. 房东应当承担租赁合同约定的违约责任，并承担对方造成损失的赔偿责任。

2019.10.11 16:40:06

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对于违反租赁合同约定的处理方式，主要包括以下几种：

1. 继续履行，又称强制履行；
2. 采取补救措施；
3. 赔偿损失；
4. 定金责任；
5. 违约金责任，又称违约罚款。

对于房屋租赁合同双方同时违约的特殊情况，应首先分清双方各自违约的具体形态，然后据以确定各方所应负的责任，并分别由各自向对方承担。根据《合同法》的相关规定，若双方所负责任为同种责任且可抵销的，可在法律规定范围内将各自承担的责任抵销；若双方所负责任为不同责任，但经双方协商一致且不违反法律禁止性规定的，也可进行抵销。

在房屋租赁关系中，要求解除租赁合同的一方应提前一个月通知对方，否则视为违约（除非合同另有约定）。租房合同中对违约金有约定的，按约定比例支付；没有约定的，按实际损失计算并退回押金和多余的房费。租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。双方应按照租赁合同的约定处理违约金事宜，如协商不成，可向法院提起诉讼。

2019.11.03 16:48:24

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1. 违约金可分为法定违约金与约定违约金。
2. 法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金。
3. 约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。
4. 如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。
5. 如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。
6. 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2019.11.17 20:07:28

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