在中介签了二手房买卖合同，付了定金5000。还要赔房屋总价百分之十的违约金吗？

更新时间：2020-02-08 20:40:46

问题描述：

在中介签了二手房买卖合同，现在应为一些原因不买了，付了定金5000。定金不要了，还要赔房屋总价百分之十的违约金吗？

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郭彪律师
服务地区：安徽-合肥 139-5609-5956

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这个约定的违约责任太高，可以请法院减少。

2019.09.09 14:00:28

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像这样大概要赔多少钱？

2019.09.09 14:56:36
张新律师
服务地区：安徽-六安 177-3003-7222

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这个需要看合同约定呀。

2019.09.10 18:46:30

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　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁合同租期未满的违约金，　　一、房屋租赁合同租期未满的违约金　　1租期未满押金不退;　　2、违约，收年租金30%的违约金。　　3、具体要看双方租房合同的内容。如果合同规定可以提前退房，提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。那么就是是违约，需要根据双方约定或者是法律规定交一定的违约金。　　4、双方当时有签订房屋租赁合同，就是有了租房约定，需要严格实行约定的，对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、违约责任的构成要件　　(1)有违约行为;　　(2)有损害事实;　　(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。　　三、违约金　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准，违约金可分为：(1)法定违约金和约定违约金;(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。　　关于违约金的性质，一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

2019.11.06 15:01:15

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关于房屋买卖中违约金的赔偿问题，通常遵循以下原则：

1. 当事人可以约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2. 如果约定的违约金低于造成的损失，当事人有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。
3. 若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。
4. 当违约金被认定为“过分高于造成的损失”时，通常的标准是超过造成损失的百分之三十。
5. 对于迟延履行的违约金，违约方在支付违约金后，仍需继续履行其债务。

2020.02.04 06:40:50

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对于违约金，我国合同法规定，当事人在合同中可约定一方违约时应支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金具有补偿性，并兼有一定的惩罚性。若约定的违约金低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若违约金过高，则可请求减少。因此，在主张违约金时，实际损失可作为要求调整违约金的依据。

2020.02.08 20:40:46

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