我租店铺时房东收了我的进场费并同意我以后可以转让，现在我因经营不下去要转让了，这该怎么办呢

更新时间：2019-11-07 00:00:00

问题描述：

您好，请教下，我租店铺时房东收了我的进场费并同意我以后可以转让，同时将这条也写在合同上了，现在我因经营不下去要转让了，房东却说我可以转，但下家不能转，那谁还会出这笔转让费呢，摆明我是找不到白给转让费的接手人了，这该怎么办呢，望指点，谢谢!

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转租是需要房东同意的，你可以转让，但不代表其他人可以，除非房东同意

2019.09.02 16:57:30

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你好！根据合同约定，双方协商处理。

2019.08.31 15:53:19

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您好，请问您当时合同是如何约定的？

2019.08.31 16:03:37

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房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。

即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。

《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，应买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2019.09.05 13:02:21

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《城市房地产管理法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

2019.09.13 23:22:41

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合同法中规定了“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”，也就是说未经出租人同意，承租人是不得转租他人的，租赁合同虽然未标明是否转让，但也要经房东同意才能转让。如果承租人有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。

2019.11.07 00:00:00

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您好，可以先与我这边律师沟通，再为您做进一步详细的方案

2019.09.01 09:47:44

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