现在本人拿着他们的说明书去找开发商签订商品房买卖合同，否则他们就不与我签订商品房买卖合同。请问这种情
更新时间：2019-08-19 21:09:28
问题描述：
本人于2015年11月17日与开发商签订了投资性购房合同，合同主要内容是：一次性投资人民币56万元，2-4年内甲方交付壹套8层以下（含8层）123平方米的房屋作为投资回报给我，4年投资期满，一次性退还本金。
本人于2018年6月13日到该公司挑选了1#楼19层面积为127.9平方米的房屋，因此交了楼层及面积补款142300元（该款对方出具收据）。选好房对方出具一说明书，大概意思是说提前将1#楼19层01户房屋交付给我作为投资回报房，投资返还款该公司另行出具欠条，然后说2015年11月17日甲乙双方签订的投资性购房合同履行完毕，合同收回，终止。
现在本人拿着他们的说明书去找开发商签订商品房买卖合同，对方强制要求我购买地下车库一个10万元，否则他们就不与我签订商品房买卖合同。请问这种情况我该如何解决，说明书有法律效应吗
我有材料
1.投资性购房合同照片（原件已收回）
2.说明书
3.欠条
4.补款收据
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