一次性购买店铺已经5个月，开发商一直未同我签房屋土买卖合同.今天开发商要我签“转楼合同”，请问开发商

更新时间：2019-12-22 23:59:52

问题描述：

你好！一次性购买店铺已经5个月，开发商一直未同我签房屋土买卖合同.今天开发商要我签“转楼合同”，我原来买的是38号铺，是34.2平方，一次性付款。现在开发商要我们转签39号铺，34.7平方，现在的39号铺面的位置就是原来我们买的38号铺面的位置，（位置没变，编号同平方数变。）现在38号铺面的位置是217平方的。请问开发商有违约违法吗？

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张群律师
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你好，此前因未签任何合同，可能难以证明原先所约定的相关事项，开发商存在违反合同约定的行为，更重要是涉及取证的问题。

2019.08.17 21:11:32

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李娅莉律师
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您好！尚未签订房屋买卖合同，双方对于购买房屋没队友达成一致，合同未成立

2019.08.22 18:34:07

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陈鹏辉律师
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你好，可能是合同内容发生变更，如果确定没问题，可以签订。

2019.08.18 18:03:53

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签订房屋买卖合同，首先看证件是否齐全。

作为买方需要注意：1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。

作为卖方需要注意：最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。

2019.11.21 17:44:36

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房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

2019.12.19 22:12:27

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《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待，在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题：（1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式。（2）明确注明房屋面积（3）对交楼日期要有严谨、具体的规定（4）明确煤气通气的准确时间（5）明确产权证发放到购房者手中的准确时间（6）认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致（7）约定设计变更时如何承担责任（8）仔细研读补充条款的内容

2019.12.22 23:59:52

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雷见文律师
服务地区：广东-深圳

有什么协议没有？或者发票、收据之类？

2019.08.17 08:13:01

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有一纸认购书，有付款银联底单

2019.08.17 09:53:06

那你今天合同签了没有啊？开发商没有啥解释吗？

2019.08.17 18:22:05
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