我签了一年12个月的租住合同，交付了一年房租和物业费，但是房东不同意。请问我应该怎么办？

更新时间：2019-12-20 13:43:57

问题描述：

您好！我签了一年12个月的租住合同，交付了一年房租和物业费，但由于身体原因，一直未入住，我在第8个月时，想结束租住合同，我愿意按照合同规定赔付一个月的违约金，房东则应该退还我余下4个月的房租。但是房东不同意。我认为房东的做法损害了我的权益，请问我应该怎么办？

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2019.08.15 18:49:08

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### 物业费纠纷的诉讼时效

物业费纠纷属于民事诉讼，因此其诉讼时效与民事诉讼时效相同。关于拖欠物业费超过两年是否超过诉讼时效期，需根据具体情况来判断。以下是关于物业费诉讼时效的详细解释：

1. **诉讼时效的定义**：在民事纠纷中，通常称为“诉讼时效”而非“追诉期”。根据《民法通则》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，除非法律另有规定。此外，诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害之日起计算，但自权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。在特殊情况下，人民法院可以延长诉讼时效期间。
2. **诉讼时效的约定**：根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》，当事人不得违法约定延长或缩短诉讼时效期间，预先放弃诉讼时效利益的约定亦不被认可。
3. **诉讼时效抗辩**：如果物业公司无法证明在2年的诉讼时效期间内曾向你催交过物业费，你可以依据上述规定向法院提出诉讼时效抗辩。一旦提出，人民法院将不支持物业公司关于超过诉讼时效的主张。

结论：

1. 向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，物业公司不得违法约定延长。
2. 若物业公司无法证明在2年内曾催交物业费，你可依据相关规定向法院提出诉讼时效抗辩，法院将不支持物业公司的超过诉讼时效的主张。

2019.12.05 16:56:55

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在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低可以请求变更，合同中没有就违约金进行约定，那么违约金就是违约方造成损失的数额。第一百零七条　【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条　【赔偿损失】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2019.12.16 18:08:40

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从严格意义上来讲,拒交物业费属于违约。不管物业管理有多差,业主都必须缴纳物业费。物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。不交物业费需要缴纳滞纳金，滞纳金S=KN×0.003×T，即滞纳金S=月管理费（K）×欠费月数（N）×0.003（系数）×月欠费的平均日长度（T）。

2019.12.20 13:43:57

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