合同上写明了把水电气安装好后付款，结果水电气没安，之前签的合同有效吗？

更新时间：2019-08-08 18:19:43

问题描述：

我朋友有一栋私房，没有任何手续，属于违建房，以50万卖给买主，其中有10万未付，合同上写明了把水电气安装好后付款，结果水电气没安，钱也未给，一拖七年多了，现在我朋友要收回房子，请问，之前签的合同有效吗？？谢谢

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邓普云律师
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您好，双方私自买违建二手房签订合同无效，法律上不支持自己对该房拥有产权，因为这个房子本来就是违法的。但是自己的合同能够证明与房主之间的交易活动，如果他来收回，这份合同对他是有效力的。房屋买卖都需要双方到房产局中心签订买卖合同，才算合法。没有房产证，这个房子本身就不具有国家承认的产权。所以私下买卖是不受法律保护的。如果真是违建，到时候政府来拆迁的时候根本就维不了权。

2019.08.06 09:34:45

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杨谦律师
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您好，这个要看您朋友当时和买主签的合同是具体怎么约定的。他们对于合同生效、房屋交付的要件是如何约定的。

2019.08.06 11:54:11

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邱德平律师
服务地区：湖北-恩施州 151-7108-1488

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你好！要看建房土地的性质，在很多情况下你们签订的房屋买卖合同因为违法而无效。

2019.08.06 08:23:15

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程智华律师
服务地区：湖北-武汉 181-6279-8105

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你好，请问该房子在哪里？有没有房产证？

2019.08.06 09:32:11

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胡永红律师
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双方之前所签订的合同是有效的。

2019.08.08 18:19:43

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余婧怡律师
服务地区：湖北-武汉

你好，协商不了，可以起诉处理的。

2019.08.06 07:36:58

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詹定东律师
服务地区：湖北-武汉

你好，建筑纠纷，建议委托律师办理

2019.08.06 11:39:13

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