租房合同签了一年，是否合理？租房合同有一条，是否有权利决定租客搬走的时间？

更新时间：2020-01-15 09:45:53

问题描述：

你好，我是租客，租房合同签了一年，合同注明承租方保证未经出租方同意，不转租给第三者使用。但实际上房东是允许转租的，有微信记录为证。几个月前房门坏了，跟房东提出需要维修，房东说我有孕在身，暂时不维修，等我搬走后马上可以换，一天内可以换好，我同意了，这些均有聊天记录。现在有新租客要租房，新租客提出，门换好了马上可以签合同入住。于是我和房东提出我需要换门，并已搬走。房东答应换门并去订门，答复需要大半月时间，问题一，现在房东让我承担订门期间租金及管理费，水电费，是否合理？补充一点，租房合同有一条，房内设施及财物自然损坏的，出租方负责修缮及承担其费用，保证在确定自然损坏之日起5天内修缮好并结清费用。问题二，房东是否有权利决定租客搬走的时间？

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孟翔律师
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按合同约定处理，协商不成只能诉讼解决

2019.07.13 20:12:40

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一、出租方负有按照合同约定的条件交付房屋的义务，合同约定的条件一方面包括房屋的状况，应符合租赁用途；另一方面应按照约定的时间交付。二、出租方负有按照合同约定修缮房屋及保障房屋设施正常使用的义务。房屋的修缮及于房屋的附属设施。出租方未按合同约定履行修缮义务，影响承租方使用房屋的，应当承担违约责任，给承租方造成损失的应负赔偿责任。三、出租方负有就租赁房屋所得依法纳税的义务；四、出租方享有收取房租的权利；五、出租方享有审查批准承租方对房屋装修改造方案权利；六、出租方享有租赁合同到期或终止后收回房屋的权利。希望以上回答可以帮到您！

2019.09.09 22:12:36

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第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2019.10.11 17:29:15

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租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。一般房屋租赁合同都可以的，房租部分的租金计算：合同生效后三年内，房屋的租金为元/每年，自第四年开始每年租金递增4%，至合同终止为止。递增租金计算：假设前三年租金为a元，第四年租金=a*（1+4%），第5年租金=a*（1+4%）(1+4%)
第六年租金=a（1+4%）（1+4%）（1+4%），……以此类推。

2020.01.15 09:45:53

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