还有违约要双倍赔偿）我该如何去规避风险呢，会是和开发商直接签嘛？合同上有什么注意事项需要规避风险呢
更新时间：2019-07-11 14:13:20
问题描述：
各位律师，大家好，我目前想买工程抵押房，还没遇到纠纷，但是怕日后会有纠纷，想咨询一下
具体内容如下：
我上周去的中介，本来想新房要等，价格贵，所以想看看二手房的，去的中介，然后他们说正好有套房子工程抵押房，然后说的楼层和楼栋都还可以，价格也还合适，他们跟我说的是明面上的价格是那个工程承包商当时拿房子的价格，多出来价格不再发票上体现，说的好好的，直接第二天去售楼处交首付款就去办理合同，名字他们还没写上，所以直接到时候写我们的名字，然后本来说的好好的，但是第二天到了售楼处（他们承包公司先到，问了售楼部目前的价格，他们觉得说的低了）又涨价了3万，我们也接受了，而且本身说好的可以贷款的，跑去售楼处财务处，说他这个房子必须全额付款，但是我们哪有这钱呀，所以当时那个承包商老板就说那他们先把钱付了，然后的话再帮我们走银行办理贷款，名字直接更名为我们，中间不会再有任何的费用，我们都信了，然后的话，我们就写了个协议（写好价格，还有违约要双倍赔偿）交了下定金10万直接打给工程方那个老板的卡上，现在就是在等他们最近三五天处理说打全款给开发商，之后再签合同，贷款等事宜。
我在想，买工程抵押房是不是存在风险？我该如何去规避风险呢，我看了网上说的是有一定风险的，但是我定金都交了，毁约的话我还要赔偿，在签这个合同时，会是和开发商直接签嘛？合同上有什么注意事项需要规避风险呢，还有在贷款上，听中介的意思是贷款不走开发商了，直接是自己找的银行贷款，有什么需要注意点呢？拜托各位律师看到我的问题能帮助下我，谢谢，十分感谢。
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