签合同三年，我想收回房子，请问现在收回房子需要多少违约金？他如果不搬走？能强制搬走吗？

更新时间：2019-07-05 16:35:59

问题描述：

我是房东，签合同三年，一年一付房租，己经过去一年了，还剩2年，现我想收回房子，当时没签违约金，请问现在收回房子需要多少违约金？他如果不搬走？能强制搬走吗？

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一般来说，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。

2019.07.05 16:35:59

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