签了四个月合同，交了两个月房租一个月押金，不交让立刻搬走并且不退租金和押金怎么维权

更新时间：2019-12-12 14:27:18

问题描述：

签了四个月合同，交了两个月房租一个月押金，刚住一个月要求交后两月的房租，不交让立刻搬走并且不退租金和押金怎么维权

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梁静飞律师
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2019.06.24 17:22:53

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1. 超过约定交纳房租金的时间就算违约。
2. 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
3. 租赁合同是诺成合同，其成立不以租赁物的交付为要件。
4. 若对支付期限没有约定或者约定不明确，且依照相关规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，每届满一年时支付一次，剩余期间不满一年的，同样在租赁期间届满时支付。
5. 若承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人有权要求其在合理期限内支付。若承租人逾期未支付，出租人可解除合同。
6. 合同生效后，若当事人就质量、价款、报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明确，可协议补充；若无法达成补充协议，则按照合同有关条款或交易习惯确定。

2019.09.11 03:40:36

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1、这是属于租赁合同纠纷。
2、签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约。
3、房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法。
4、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。如果当事人就迟延履行约定了违约金，那么违约方在支付违约金后，还应当履行债务。

2019.11.11 07:47:04

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租房合同没到期是否可以退押金可以协商先协商。不能协商，看以下：
1、如果合同明确约定，承租人可以提前半月通知出租人解除合同，那么，不算违约；
2、押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交而收取的，房东扣押金是不合法的；
3、如果合同并无此约定，提前解除合同，押金作为违约金不退。

2019.12.12 14:27:18

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