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签了租房合同五年，进不了汽车，才两个月需要退租怎么办？需要支付违约金吗？
更新时间：2019-06-12 08:34:01
问题描述：
签了租房合同五年，现在因为修路，进不了汽车，本人是修理行业。才两个月需要退租怎么办？需要支付违约金吗？
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第七章 违约责任
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
2019.06.12 04:04:43
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《合同法解释二》
当事人请求增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金后，当事人又请求赔偿损失的，法院不予支持。
当事人主张违约金过高请求减少的，法院应以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量并作出裁决。
约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可认定为“过分高于造成的损失”。
2019.06.12 05:27:18
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1. 违约金的比较标准：守约方的实际损失，包括直接损失和履行利益损失。
2. 违约金的调整原则：以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。
3. 法律对于违约金的最高限度没有明确规定。
4. 定金数额的法律规定：当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的部分，人民法院不予支持。
2019.06.12 08:34:01
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