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在预售许可证办理之后签订了正式的购房合同，之前购房协议还具有法律效力吗？
更新时间：2019-06-11 17:56:02
问题描述：
和开发商签订的购房协议，在预售许可证办理之后签订了正式的购房合同，之前购房协议还具有法律效力吗？
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《商品房预售许可证》是市县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售应当向房地产管理部门申请预售许可取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的不得进行商品房预售。依照上述规定具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件换句话讲也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书都要求签订双方具备主体资格消费者作为买方要具备民事行为能力开发商作为卖方要具备销售资格这样双方签订的合同才能认定为有效。没有商品房预售许可证的房子能买吗?实践中存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者。但是由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险所以购房者最好不要买没有商品预售许可证的房子。
2019.06.11 17:56:02
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