请问拆迁安置房不能上市交易的情况下，三年后可上市交易。如何买家如何最大化消除买卖风险？

更新时间：2019-06-10 20:37:44

问题描述：

您好！请问拆迁安置房不能上市交易的情况下，三年后可上市交易。这样的情况下，如何买家如何最大化消除买卖风险？

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殷运健律师
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房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。

2019.06.10 14:34:17

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王珂律师
服务地区：上海-上海 189-0193-3831

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最大化只有要求出售方提供其他担保物

2019.06.10 14:21:21

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黄祥圣律师
服务地区：上海-上海

拆迁安置房有很多种如果是商品房安置有了两证就马上可以交易三个月办产权证。如果是二手房安置的马上就能买卖。如果是经济适用房就得等5年 5年后可以过户有的地方好像是永久不能买卖或租赁的。

2019.06.10 14:22:01

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沪森律所律师
服务地区：上海-上海

。这样的情况下，如何买家如何最大化消除买卖

2019.06.10 14:55:09

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颜培卿律师
服务地区：上海-上海

不能及时过户的情况下存在很大风险，建议让对方找有能力的第三方提供履约担保

2019.06.10 15:05:02

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师康律师
服务地区：上海-上海

只能用一些交易方式，保障自己利益

2019.06.10 15:22:22

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武隆律师
服务地区：上海-上海

签署好合同，做个抵押。

2019.06.10 17:41:17

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陆晨奇律师
服务地区：上海-上海

明确动迁房的权利人，签订买卖合同，明确支付购房款时间方式，买方正常入住使用

2019.06.10 20:37:44

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