不是房主本人也没有房主的授权书，和我们签的房屋合同有效吗

更新时间：2019-10-29 13:09:03

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根据合同约定承担违约责任

2019.06.10 00:02:01

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1. 我国城市房屋租赁实行登记备案制度，但这一制度属于管理性规定，不影响房屋租赁合同的有效性。若当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件，则未办理登记备案手续的，合同无效。但一方履行了合同主要义务且对方接受的情况下，即使未办理登记备案手续，合同仍为有效。
2. 房屋租赁合同无效时，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

2019.07.09 15:17:37

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要想签订一份可靠的委托代理合同，应从以下几个方面着手：

一、审慎选择代理人

委托人应对代理人行使代理事务的能力进行审查，特别是需要专业资质或经营资格的代理事务，更要确保代理人具备相应的资格。

二、明确委托事项

委托代理合同应明确委托人和受托人之间的具体事务，确保双方对委托事项有清晰的认识。

三、清晰授权范围

在委托代理合同中，委托人应明确授权范围，以避免因授权不明而承担不利的法律后果。

四、明确代理期限

双方应在合同中约定履行委托代理行为的具体期限，以防止代理期间过长带来的法律风险。

五、明确支付报酬

委托合同分为无偿和有偿两种，双方应就委托费用和报酬的多少以及支付的时间、地点、方式进行明确约定。

六、确保委托事项合法

委托事务必须合法，否则将导致合同无效并可能带来法律责任。

七、转委托的约定

如果允许代理人转委托处理委托事务，应在合同中明确约定，并遵守相关法律规定。

八、违约责任条款应具有操作性

违约责任条款应具体、明确，以便于执行和追究责任。

2019.08.27 06:05:14

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签订房屋买卖合同代理人未出示委托书签订合同，属于效力待定合同。这种情况下，需要提供授权委托书，否则无权代理签订的合同将无效。如果房主在一个月内不进行追认，买卖合同也将被视为无效。在合同被追认之前，善意相对人有权撤销合同，撤销应以通知方式进行。

2019.10.29 13:09:03

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