不退，一分钱都不退我们，这样合理吗，请问我们现在退房有保障吗，该怎么投诉

更新时间：2020-01-19 17:42:15

问题描述：

你好，目前我们租了一个主卧带卫生间的那种，整套房子160平左右，三室一个卫生间。当时说是1400一个月，但我们住三个人，就说不能住3个人，就一个月加200，1600一个月，押一付三加一年物业费，第一次我们交了6765元，但是签一年合同，中间走了，不退，但当时给我们介绍的说可以退，可以帮我们转租。而且第二次交房租得提前一个月，我们6月1号租的，下次8月1号交，提前的一个月延长到最后一季度，住四个月，等于我能只能强迫在这住一年，要不我们走了，一分钱都不退我们，请问合理吗。并且当时承诺的洗衣机没有，在隔壁房间，WIFI不告诉我们密码，说有热水器没有热水，洗衣服的水管也是坏的，叫来修一直不修，不是我们不住，是实在住不下去，晾衣服的地方都没有。而且目前四室两厅的房子已经大概住了9个人，还打算把客厅改成两个房间，这样合理吗，请问我们现在退房有保障吗，我们总共交了6765，目前住了6天，住不下去了。该怎么投诉

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民法通则的规定，基本概括了有效合同的标准。房屋转租合同只要符合上述条件应认定转租合同有效。笔者认为在以下几种情况下转租合同应当认定为有效：
1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，这种行为完全符合合同法第二百二十四条的规定，依此订立的合同应认定为有效。房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。
2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，……合同继续有效，……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的转租，出租人知情后可能会产

2019.07.14 18:07:53

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如果要对房屋进行转租的，需要取得出租人的同意，或者事先在合同中有约定，转租需要签订转租合同，明确彼此的权利义务。
如果合同没有约定是否可以转租，承租人是没有转租的权利的，如果进行转租的，属于无权处分房屋转租合同的效力
合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。民法通则规定，民事法律行为应当具备下列条件：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律或者社会公共利益。

2020.01.19 17:42:15

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