我不知道铺面是二手的，买的时候说三个月过户，当时只给了收据和一份买卖合同、一份租赁合同

更新时间：2019-12-07 14:36:44

问题描述：

本人在2018年8月全款购买中山石岐铂岸三楼一间商铺，因為购鋪当時氣分好紧张，我不知道铺面是二手的，就用了二十三万多买下一间，买的时候说三个月过户，当时只给了收据和一份买卖合同、一份租赁合同，那合同上面写了要350个工作天才拿房产证，但如果沒有办好，就只扣万分之一的房款作赔偿，也就是每天二十三元，沒其他惩罚，現在已經交费十个月，连发票都沒有，好担心，麻烦律師教路，謝謝！

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　　房产证过户办理所需材料：　　(1)登记申请书;　　(2)申请人身份证明;　　(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;　　(4)证明房屋所有权发生转移的材料;　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2019.09.18 08:50:22

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关于商铺买卖合同的问题，1、只要是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同约定就是有效的。法律上并没有规定违约金的约定必须一致，因此，不能因为违约金约定不对等，而否定违约金条款的效力。
2、但是，如果违约的一方认为违约金约定过高（一般超出实际损失的30%可认定为过高），违约方可要求人民法院适当调低违约金。一般情况下，人民法院会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对违约金做出裁决。

2019.11.05 22:55:32

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　　房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　(6)其他有关证明材料。

2019.12.07 14:36:44

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