合同到期后分租人直接和房东签的合同，这种情况他们签订的合同有效吗，我该怎么办

更新时间：2020-02-13 17:17:00

问题描述：

我租的门面分租了一部分出去，合同到期后分租人直接和房东签的合同，我不知情。这种情况他们签订的合同有效吗，我该怎么办

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王强律师
服务地区：辽宁-大连

要看你是否有转租权等确定。。

2019.06.02 14:51:47

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房东同意我分租的，我可以收回来吗

2019.06.02 15:02:46

合同具有相对性，除非他们的合同内容损害你的合法权益。

2019.06.02 15:50:04

租期写的2到3年，这怎么算，我要求3年房东不同意怎么办

2019.06.02 17:20:15
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合同生效的特别要件：指合同除具备一般生效要件外还须特别要件具备才能生效的条件。合同的特别生效要件，只是法律、行政法规特别规定的某些合同生效须特别具备的要件，并不具有普遍性；
《合同法》第44条第2款规定：“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”

2019.09.05 20:29:16

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订立合同需注意什么
1、担保问题。
(1)保证。
(2)抵押。订立抵押条款，
(3)定金。一般应注意以下几方面：第一，定金使用要慎重，并不是所有合同都要使用定金；第二，定金数额应不超过合同标的的百分之二十；第三，支付定金一方违约，定金不予返还；接受定金一方违约，定金双倍返还。
2、预付款问题，预付款是一方当事人按合同约定，在合同签订后预先给付对方一定数额的货币。
3、合同纠纷的解决方式问题。
(1)是选择仲裁解决还是诉讼解决。如果在合同中订立了有效的仲裁条款，那么发生纠纷时只能申请仲裁，不得向法院起诉；
(2)如果在合同中订立了法院管辖条款时，应注意选择的管辖法院必须是合同履行地、签订地、被告住所地、原告住所地及标的物所在地法院，并不得违背专属管辖和级别管辖的规定。
4、合同的签字盖章及有关手续问题。
(1)合同的签字盖章应注意以下几方面：第一，在签字盖章前，应对合同文本进行最后的审查把关。发现不合理之处，及时与对方协商修改，待修改后再签字盖章。第二，合同签字人应是单位的法定代表人或委托代理人，不具有法人资格的企业由其代表人签字。第三，合同的盖章可以是单位公章，也可以是合同专用章，但不能加盖单位的内部职能科室的印章。
(2)合同的公证和鉴证。
5、合同的形式和内容问题。
(1)我国合同法规定合同的形式主要有：书面形式、口头形式和其他形式。在合同形式方面应注意，有的合同只有签订书面合同才有效。
(2)合同的内容。合同一般包括以下条款：当事人的名称或姓名和住所；标的；数量；质量；价款或报酬；履行期限、地点和方式；违约责任一解决争议的方法。

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2019.12.04 04:12:10

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合同生效的一般要件：指合同发生效力普遍应具备的条件。任何合同只有具备一般生效要件，才能有效，也才能依法成立；依照《中华人民共和国民法通则》第55条的规定，合同生效的一般要件包括：
（1）行为人具有相应的民事行为能力；
（2）意思表示真实；
（3）不违反法律或社会公共利益。

2020.02.13 17:17:00

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宋文明律师
服务地区：辽宁-大连

你想怎么办

2019.06.02 15:03:19

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我想要回来，不分租了，自己用啊，可以吗

2019.06.02 17:17:00

跟房东协商

2019.06.05 09:05:35
赵永慧律师
服务地区：辽宁-大连

租赁合同是有效的

2019.06.10 08:55:47

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